購買二手房需要繳納哪些費用
一、購買二手房，交易過戶需繳納的費用有哪些
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費一、買房人應繳納稅費
1、契稅房款的1.
5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、印花稅房款的0.
05%
3、交易費3元平方米
4、測繪費
1.36元平方米
5、權屬登記費及取證費一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費
1、交易費3元平方米
2、印花稅房款的0.
05%
3、營業(yè)稅差價5.
5%（房產(chǎn)證未滿5年的）
4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
5、教育附加費營業(yè)稅的2%
6、城建費營業(yè)稅的7%中介費一般是房款的2%
3%（買賣雙方共同承擔）。
二、購買二手房貸款需要繳納哪些費用？
中介購買二手房包括中介費、土地稅、印花稅、城建稅、附加稅、地方附加稅、契稅。1、中介費現(xiàn)在中介費差不多在2％左右，小一點的中介1％～
2％，知名一點的可能要2．
5％～
2．
7％。
2、契稅（土地出讓金－合理費用）×
20，其中經(jīng)濟房價款建筑面積×4000元、平方米，土地出讓金1560元、平方米×
1×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
3、土地出讓金成本價5.6元＼平米，經(jīng)轉商，
10 按經(jīng)管理3（按成交價）。交易手續(xù)費3元＼平方米×建筑面積
4、合同印花稅。房屋成交總額×
0.
05
5、土地稅普通住宅免征，非普通住宅3年內房屋成交總額×
0.
5，3年至5年房屋成交總額×
0.
25，5年或5年以上免征；
6、買賣合同公證費（買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×
0.
3；擴展資料二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括增值稅（原營業(yè)稅）、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.
05（至今暫免）；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20；普通住宅的契稅為1，高檔商品房契稅為4。
三、購買二手二手房時買方需要繳納哪些費用？
1、交易手續(xù)費以5元平方米計算,買方承擔總費用的50
2、合同印花稅按照房屋產(chǎn)權轉移的成交金額的0.05繳納
3、契稅契稅按照房屋實際成交金額的1.5計算繳納。
4、權證印花稅5元本。
5、登記費如果房屋屬于個人產(chǎn)權，100元件如果房屋屬于其他產(chǎn)權，300元件（注:不僅住宅與非住宅有區(qū)別,而且有無抵押貸款也不同，若與規(guī)定不符以有關規(guī)定為準。）
6、房地產(chǎn)經(jīng)紀費（中介費）按房屋成交價格總額的0.
52.5計付,買賣雙方付費總和不超過成交價格的3
7、維修基金物業(yè)公司提供維修基金賬戶中賣方個人繳納的剩余部分。買方繳納的其他相關費用。
四、二手房過戶需要繳納哪些費用？
一般二手房交易需要交納的稅費:一、買房人應繳納稅費:
1、契稅:房款的
1.
5%（面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、印花稅:房款的0.
05%
3、交易費:3元平方米
4、測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
5、權屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費:
1、印花稅:房款的0.
05%
2、交易費:3元平方米
3、營業(yè)稅:差價*
5.
5%（房產(chǎn)證未滿5年的）
4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
法律依據(jù):
《中華人民共和國個人所得稅法》第二條、第三條
《印花稅暫行條例》第二條、第三條
《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第一條、第二條、第三條
《土地增值稅暫行條例實施細則》第五條、第七條
引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條
[2]《中華人民共和國個人所得稅法》 第三條
[1]《印花稅暫行條例》 第二條
[2]《印花稅暫行條例》 第三條
[1]《中華人民共和國契稅暫行條例細則》 第一條
[2]《中華人民共和國契稅暫行條例細則》 第二條
[3]《中華人民共和國契稅暫行條例細則》 第三條
[1]《土地增值稅暫行條例實施細則》 第五條
[2]《土地增值稅暫行條例實施細則》 第七條
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