一、購房時的建筑面積和使用面積的計算方法

1、房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。

2、假層、閣樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在

2.00m以上的部分，按其投影面積計算。

二、合法建造房屋的建筑面積計算方法

1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。

2、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。

3、同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時，應分別計算建筑面積。

4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍水平面積計算。

5、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設置架空層和深基礎地下架空層設計加以利用時，其層高超過2.2米，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

6、穿過建筑物的通道，建筑物的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內(nèi)設有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。

7、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層的水平投影面積計算建筑面積。

8、書庫、立體倉庫設有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積，沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。

三、哪些建筑物不計入建筑面積？

1、不計算建筑面積的范圍層高小于2.2米以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.2米的地下室和半地下室。

2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。房屋之間無上蓋的架空通廊。

3、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

5、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

6、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

四、11回遷，是比換套內(nèi)面積還是比換安置房含公攤的總建筑面積?

拆遷時遵循拆一還一原則，置換面積各地都有不同的規(guī)定，可按照合同上的約定來進行，一般拆遷方會給被拆遷人含公攤面積的安置房，具體解決方法還可與拆遷方進行討論。

五、住宅中需要計算建筑面積的范圍是哪些

2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
　　

3、地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。
　　

4、用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
　　

5、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
　　

6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。
　　

7、住宅建筑內(nèi)的技術層（放置各種設備和修理養(yǎng)護用），層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。
　　

8、雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致）。
　　

9、突出房屋的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
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0）兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
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1）突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
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2）建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺不論是挑陽臺還是凹陽臺，也不論是封閉陽臺還是非封閉陽臺，均按陽臺水平面積的1/2計算陽臺的建筑面積。
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3）住宅建筑內(nèi)無樓梯，設室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投
　　影面積的一半計算建筑面積。