一、國有土地使用權出讓需要交哪些稅？

國有土地使用權轉讓需要交營業稅、契稅、印花稅以及土地增值稅，稅率以交易數額為依據。按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅；按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
法律依據
《城市房地產管理法》第三十九條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
第四十條
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

引用法規
[1]《城市房地產管理法》 第三十九條
[2]《城市房地產管理法》 第四十條

二、農民轉讓土地使用權需交哪種稅？

一、土地增值稅。根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》限定，轉讓國有土地使用權，須交納土地增值稅。　　
二、契稅。受讓方應按照轉讓價格（或評估價格）交納契稅，稅率為4%.　　
三、印花稅。根據《財政部國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知》（財稅〔

2006〕162號）文件第三條限定，對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產權轉移書據征收印花稅。稅率為百般之五。　　
四、城建稅、教育費附加和地方教育附加。　　內資公司應按事實上交納的營業稅稅額分別乘以限定的稅（費）率計量交納城建稅[

7％（納稅人所在地在市區的）、

5％（納稅人所在地在縣城、鎮的）、或1％（納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的）]、教育費附加（

3％）和地方教育附加（

1％）。

引用法規
[1]《財政部國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知》 第三條

三、土地使用權轉讓需要交哪些稅費？

專業分析

1、辦理土地使用權轉讓雙方要交的稅費是

3%的契稅、

0.

5‰的印花稅和以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據的城鎮土地使用稅。轉讓、受讓土地使用權是指從原土地使用權人處，通過購買、投資、受贈、繼承等方式取得土地使用權的法律行為。

2、法律依據《城鎮土地使用稅暫行條例》
第二條在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

引用法規
[1]《城鎮土地使用稅暫行條例》 第二條