一、商業(yè)貸款和住房公積金貸款的貸款期限差距。

根據(jù)我國相關政策規(guī)定，住房公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別如下

1、利率不同商貸較高（10年期2021年）

6.

55%。公積金4.

5%。

2、放款時間不同商貸快，公積金慢。

3、最高額度不同:商貸一般不限，公積金有限制，各地規(guī)定不一樣，最高額度一般在40萬元-80萬元不等。

4、貸款對象不同商貸不限，公積金只能對繳存對象辦理。

5、貸款權(quán)限不同商貸不限，公積金貸款局限于繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。

二、住房公積金貸款能貸多少，用公積金買房首付最低是多少

一、公積金買房能貸多少錢　　

1、（個人繳存額個人繳存比例-

400）對應每萬元的還款系數(shù)；　　

2、最高可以貸到要購買的房子的評估值的80%；　　

3、一般最高可貸的金額80萬,如果做信用評級AA級可以最高92萬,AAA級可以最高104萬。
二、公積金買房首付最低多少　　

1、住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例,購房首付資金是家庭必須準備的,缺口部分可以申請貸款,完成購房全款交付。　　

2、一般情況下房價扣除首付部分等于貸款金額,如果首付比例要求越高,則購房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款首付比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%,二手房為40%。

三、用商業(yè)貸款組合購買公積金貸款買房，需要滿足哪些條件？

可以的你可以采用組合貸款的方式貸款。 組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。 申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審通過后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。 所需資料

1.貸款申請表

2.身份證及身份證復印件3份

3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）

4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）

5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書（開發(fā)商提供）

6.預交房款收據(jù)復印件（2份）

7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）

8.個人工資收入證明（開發(fā)商提供表紙，自己單位確認蓋章）

9.組合貸款聯(lián)絡單及聯(lián)絡單復印件（1份）

10.商業(yè)貸款合同

11.維修基金收據(jù)第六聯(lián)

四、公積金貸款額度，上海公積金貸款，公積金貸款

公積金貸款額度是指在綜合考慮申請人住房公積金繳存額度、繳存比例、繳存時間、購房金額和還款能力等條件的基礎上，申請人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。法律依據(jù)《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

引用法規(guī)
[1]《住房公積金管理條例》 第二十六條