一、房地產轉讓合同簽訂后未辦理過戶登記手續，合同有效嗎

1、依法成立的合同，一般自成立時生效，但法律、行政法規規定應當辦理批準手續，或者規定辦理批準、登記等手續才生效的合同，應當自批準、登記時生效。

2、房地產轉讓合同應當辦理過戶登記，但沒有規定合同登記后才能生效，這種情況下，并不影響合同生效，只是合同標的物房地產的所有權及其他物權不發生轉移的效力。

二、將房子賣給一個人，沒辦理過戶，后來將房子賣出另一個人且辦了過戶怎么辦

1、這種情況叫做一房多賣，是指房地產開發企業將同一商品房重復銷售的行為，其實質是一種欺詐行為。

2、從權屬管理規定看，已經辦理房屋所有權登記過戶手續或合同登記備案的買受人將優先獲得該房的所有權，而其他買受人只能依據買賣合同追究房地產開發企業的違約責任。

3、對于開發商存在的“一房二賣”行為，根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第八條 第（二）項商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任的規定。

引用法規
[1]《關于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》 第八條

三、房產證戶主去世如何辦理過戶手續？

1、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

2、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。

3、繼承人攜帶公證書、房產證、身份證到房產交易中心辦事大廳辦理房產證過戶手續。

四、安置房辦理過戶手續需要什么材料？

1、開發商名下的房產證原件。

2、開發商的法人委托書。

3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。

4、被安置人身份證復印件。

5、拆遷安置協議。

6、房屋移轉過戶申請書。

7、房屋權屬登記申請書。

8、測量分戶平面圖。

9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。

五、未辦理房產證轉讓手續的房屋能否過戶

沒有房產證可以辦理過戶嗎如果沒有房產證是無法過戶的。原因在于到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。沒有房產證可以辦理過戶嗎？沒有房產證怎么過戶？沒有房產證怎么過戶一、直接更名1、賣方將銀行的貸款還清;

2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同;

3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續;

4、注銷完成后由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。需要注意的是房子必須還清銀行貸款;更名必須取得開發商的同意;買方不能再按揭，必須全款購買。 這種方式的優點是手續簡單，而且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量空白期，風險較大。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了問題只能自己兜著。二、雙方約定等房產證下來再過戶。這種方式屬于二手房買賣，因此要繳納的稅費比較多。三、如果是商品房房本沒下來，可以采用“改底單”。不是所有開發商都愿意“改底單”，所以首先應取得房屋開發商的同意，且該房屋為一次性付款方式購買.具體操作辦法為約定買賣雙方直接與房屋開發商共同簽署有關“改底單”的書面協議書并變更原房屋買賣合同后簽署新的合同.開發商會有一定的收費，標準不一。