一、遺囑繼承遺產繼承房屋繼承

1、房產繼承需要先辦理公證，拿公證書再辦理新房產證。

2、不論老伴是否繼承，在辦理公證時都需要到場，如果不繼承，就在辦理公證時書面寫一個本人自愿放棄繼承的聲明，如果不寫就表示繼承遺產。

3、因為沒有遺囑，法定繼承是父母、配偶、子女共同繼承。所以繼承人原則上是平分遺產。所以不論老伴是否繼承遺產，在繼承順序、比例上老伴、女兒、長子是同順位、同比例。

4、如果老伴繼承了，可以用遺囑的方式把自己的財產指定由某子女繼承，或者在生前通過贈與或者買賣的方式將自己的房產份額讓與某子女。

5、比例上，房產如果是老人夫妻共同財產，兩人各占一半，一半為去世老人遺產，一半為在世老人財產。遺產部分，由老伴、兒子、兩個女兒協商分割，通常是平分。

6、死者死亡，辦理繼承，依照民法典規定第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬于死者住房和遺產，需要召集所有第一序列繼承人一起到公證處，辦理選取你說的二兒子一人繼承，其他人簽署放棄繼承協議，得到公證書，再由二兒子到房管，辦理繼承過戶，辦理二兒子名義房產證就可以，大兒子去世，他的后代子嗣作為他的代為繼承人行使繼承權和繼承份額。代替簽字。不在世第一序列繼承人需死亡證明，婚姻證明。

7、法律依據《民法典》第一千一百五十六條【遺產分割的原則和方法】遺產分割應當有利于生產和生活需要，不損害遺產的效用。不宜分割的遺產，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。

引用法規
[1]《民法典》 第一千一百五十六條

二、遺贈繼承辦理需要哪些手續？

你好，關于遺贈繼承手續的問題，請參考司法部發布關于廢止《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的通知，繼承房產、分房遺囑、贈與房產、涉外涉港澳臺房產所有權轉移等有關房產登記事項可以不公證！根據2016年1月開始實施的《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條“因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。”之規定，繼承房產，可通過三種途徑辦理過戶登記一、公證繼承。被繼承人死亡后，繼承人申請繼承公證，申請人憑繼承權公證書申請辦理房屋過戶登記。二、訴訟繼承。繼承人之間不能協商一致或者無法取得繼承權公證的，可向法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調解后，申請人持法院出具的生效法律文書申請房屋過戶登記。三、其他繼承。申請人不提交經公證的材料或者生效的法律文書，可以按照《不動產登記操作規范（試行）》，提交申請下列材料

1、所有繼承人或受遺贈人的身份證、戶口簿或其它身份證明；

2、被繼承人或遺贈人的死亡證明，包括醫療機構出具的死亡證明；公安機關出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；其他能夠證明被繼承人或受遺贈人死亡的材料等； 　

3、所有繼承人或受遺贈人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關系證明 ，包括戶口簿、婚姻證明、收養證明、出生醫學證明，公安機關以及村委會、居委會、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關親屬關系的材料等；

4、放棄繼承的，應當在不動產登記機構辦公場所，在不動產登記機構人員的見證下，簽署放棄繼承權的聲明；

5、繼承人已死亡的，代位繼承人或轉繼承人可參照上述材料提供；

6、被繼承人或遺贈人享有不動產權利的材料；

7、被繼承人或遺贈人生前有遺囑或者遺贈扶養協議的，提交其全部遺囑或者 遺贈扶養協議；

8、被繼承人或遺贈人生前與配偶有夫妻財產約定的，提交書面約定協議。另外，申請登記時應由全部法定繼承人或受遺贈人共同到不動產所在地的不動產登記機構進行繼承材料查驗。不動產登記機構應重點查驗當事人的身份是否屬實、當事人與被繼承人或遺贈人的親屬關系是否屬實、被繼承人或遺贈人有無其他繼承人、被繼承人或遺贈人和已經死亡的繼承人或受遺贈人的死亡事實是否屬實、被繼承人或遺贈人生前有無遺囑或者遺贈扶養協議、申請繼承的遺產是否屬于被繼承人或遺贈人個人所有等，并要求申請人簽署繼承（受遺贈）不動產登記具結書。不動產登記機構可以就繼承人或受遺贈人是否齊全、是否愿意接受或放棄繼承、就不動產繼承協議或遺囑及真實性是否有異議、所提交的資料是否真實等進行詢問，并做好記錄，由全部相關人員簽字確認。如有需要可以通過我們聽律網網委托您所在地區的律師來幫助您。

引用法規
[1]《不動產登記暫行條例實施細則》 第十四條

三、遺產繼承需要公證嗎，遺產公證需要多久

你好，關于遺產繼承需要公證嗎，這是必須的嗎，可參考回答如下一，不是，只有需要過戶的遺產是必須經過繼承公證的，其他的遺產，只要各繼承人之間，協商一致的，可以不公證（比如現金等）；　　二，法定遺產繼承公證須提交的材料如下　　

1，當事人的居民身份證、戶口簿、社保卡等其他身份證明；　　

2，代理人代為申請的，須提供有效的委托公證書及委托人、代理人的居民身份證、戶口簿、社保卡等其他身份證明；　　

3，被繼承人的死亡證明、注銷戶口證明；　　

4，遺產的所有權證明及財產清單；　　

5，被繼承人的配偶、子女、父母的親屬關系證明。如系第二順序法定繼承，則還應提供被繼承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母的親屬關系證明；　　

6，法定繼承人已死亡的，需提交其死亡證明、婚姻狀況證明，以及該法定繼承人的配偶、子女、父母的親屬關系證明；　　

7，法定繼承人放棄繼承權的，除親自到公證機構為意思表示之外，需提交經公證的放棄繼承權聲明書等。

四、沒有繼承人遺產怎么辦？

根據我國《民事訴訟法》第一百七十四條、第一百七十五條、第一百七十六條的規定，首先，關于認定無人繼承又無人受遺贈的遺產的案件，應當由公民、法人或其他組織向遺產所在地基層人民法院提出申請。該人民法院應予受理。無論是法人、其他組織還是公民個人申請認定無人繼承又無人受遺贈的遺產為無主財產，都應當提出書面申請書，在申請書上應寫明財產的種類、數量以及要求認定無人繼承又無人受遺贈的遺產為無主財產的根據。以上是關于沒有繼承人遺產怎么辦 的回答。

引用法規
[1]《民事訴訟法》 第一百七十四條
[2]《民事訴訟法》 第一百七十五條
[3]《民事訴訟法》 第一百七十六條

五、遺產繼承過戶手續怎么辦理

繼承贈與過戶需要什么手續繼承過戶,需要的證件:

1、房屋所有權證

2、繼承公證書

3、繼承人身份證復印件

4、繼承人申請書. 所交稅費有:

1.手續費

2.印花稅

3.測繪費 地產交易中心在辦理非交易性房產過戶時，最經常接觸到的是房產的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公證。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。 繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200 元。 辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書（房地產交易中心有規范的格式）、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。 因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。具體收費標準為 檔次 房地產價格總額（萬元） 累進計費率‰

1 100以下（含100）

5

2 101以上至1000部分

2.

5

3 1001以上至2021部分

1.

5

4 2021以上至5000部分

0.

8

5 5001以上至8000部分

0.

4

6 8001以上至10000部分

0.

2

7 10000以上部分

0.

1 辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.

05%的合同印花稅。 與房產的繼承過戶不同，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續和費用是這樣的。 首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。 這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。 最后一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.

05%的合同印花稅。

六、遺產繼承公證去哪兒辦，有沒有法律依據

律師解答
遺產繼承公證由申請人住所地、經常居住地或遺囑行為發生地公證機關辦理。
根據《遺囑公證細則》第四條規定，遺囑公證由遺囑人住所地或者遺囑行為發生地公證處管轄。
第七條規定，申辦遺囑公證，遺囑人應當填寫公證申請表，并提交下列證件和材料
（一）居民身份證或者其他身份證件；
（二）遺囑涉及的不動產、交通工具或者其他有產權憑證的財產的產權證明；
（三）公證人員認為應當提交的其他材料。
遺囑人填寫申請表確有困難的，可由公證人員代為填寫，遺囑人應當在申請表上簽名。
法律依據
《遺囑公證細則》第四條
遺囑公證由遺囑人住所地或者遺囑行為發生地公證處管轄。
《遺囑公證細則》第七條
申辦遺囑公證，遺囑人應當填寫公證申請表，并提交下列證件和材料
（一）居民身份證或者其他身份證件；
（二）遺囑涉及的不動產、交通工具或者其他有產權憑證的財產的產權證明；
（三）公證人員認為應當提交的其他材料。
遺囑人填寫申請表確有困難的，可由公證人員代為填寫，遺囑人應當在申請表上簽名。

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引用法規
[1]《遺囑公證細則》 第四條
[2]《遺囑公證細則》 第七條
[1]《遺囑公證細則》 第四條
[1]《遺囑公證細則》 第七條