一、房子抵押貸款可以貸多少年

1、如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

2、辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。

二、個人住房抵押貸款最長可以貸多少年新個人住房貸款最長貸款年限

1；商業用房用作抵押，授信期限最長是5年，同時還需要滿足商業用房已使用年限+授信期限≤

30。

2；住房用作抵押的話，授信期限最長是30年，同時要滿足借款人年齡+授信期限≤

60，房屋已使用年限+授信期限≤

40。銀行會在此基礎上會對抵押物的變現能力、借款人還款能力等綜合考慮后再確定授信期限。

3；借款人的個人信用要良好，個人資產狀況也要好，還款能力強，這樣的貸款客戶很容易拿到貸款的，貸款額度和貸款期限都是好商量的。
另外抵押貸款還需要滿足這幾個條件，借款人年齡在18-55周歲，抵押房房齡在20年內，符合銀行可接受的房產類型，房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等，借款人要有一定的還款能力。

三、商業貸款最多可以貸多少年？

商業貸款最多能貸30年，商貸在滿足條件的情況下，可以轉為公積金貸款，減少利息支出。商業貸款轉公積金貸款辦理流程第一步咨詢受理貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。第二步提交資料1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明）；

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;

3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;

4、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉公積金貸款）；

5、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書；

6、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。第三步 貸款受理1、受托銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料；

2、查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；

3、受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”；

4、對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；

5、受托銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人并告知原因。第四步 簽訂合同借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。第五步 預存資金借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用于提前結清原商業貸款。第六步 貸款發放管理中心發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。第七步 辦理抵押由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，并辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續（此程序由擔保公司辦理）。

四、貸款買房子，貸款多少年最劃算

1、自住房屋的還貸期限選擇15-20年的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。

2、兼顧的剛需購房自住兼顧，很可能中長期會更換新房或者賣掉，屬于長期，期限越長越好，如果只是普通的上班族，也沒有太多的理財渠道，為了省利息，建議貸款期限盡量短。

五、買房子最多能貸款多少年？

銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－

25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高