一、房屋契稅的計稅依據是什么

契稅的計稅依據
（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;
（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;
（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

二、代簽合同計稅依據是什么，法律規定是什么，代簽者需要遵守哪些法律?

依據《稅收征收管理法》可以確認計稅標準。代簽合同屬于代理行為，要出具委托授權書，要在法律允許的范圍內訂立合同。代簽合同的當事人具備民事行為能力，合同的符合法律要求，能夠表達委托人的真實意愿，這樣的合同有效。

三、契稅的計稅依據是什么？

指房屋所有權發生轉移變動時的成交價格或市場價格（其中二手房交易必須先行評估，以評估價格作為計稅價格）。對于成交價格明顯低于正常市場價格的，或者所交換的房屋價格差額明顯不合理且無正當理由的，以征收機關委托評估機構根據同一時點、同類地區、同類房屋市場價格評估的價格作為繳納契稅的計稅依據。

1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。

2、土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定

3、交換價格相等時，免征契稅;交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅

4、房屋附屬設施征收契稅的依據

1、采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計征契稅。

2、承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。