一、農村房屋買賣屬于商品房買賣嗎，規定是什么

法律咨詢解答
農村房屋買賣不屬于商品房買賣。
根據法律規定，商品房買賣銷售包括商品房現售和商品房預售。
商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。
商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
相關法律規定
《商品房銷售管理辦法》第三條

引用法規
[1]《商品房銷售管理辦法》 第三條

二、有村民在農村買耕地蓋房子，可以買賣嗎？

1、不可以買賣農民土地，這是違法行為。

2、但土地使用權可以買賣，可以將該土地進行轉讓取得收益。

3、法律依據
《中華人民共和國土地管理法》第二條規定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
《中華人民共和國土地管理法》第七十三條規定，買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施。恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施。可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
同時《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十八條還規定，依照《土地管理法》第七十三條的規定處以罰款的，罰款額為非法所得的50%以下

引用法規
[1]《中華人民共和國土地管理法》 第二條
[1]《中華人民共和國土地管理法》 第七十三條
[1]《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第三十八條
[1]《土地管理法》 第七十三條