一、開發商跑路，業主該如何維權？

1.一般而言，爛尾樓同樣也是貸款銀行及各地政府的一塊“心病”，過去幾年也有過續建、復建、盤活爛尾樓的案例。不過，萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學會“自救”，通過法律等手段盡可能保障自身的權益。

2.按照規定，若房企破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請后，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同，可以區分為兩種情況按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的權利問題。總之，有產權在手，總比什么都得不到強。

二、開發商跑路了，該怎么辦？

1、在開發商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發生時，對于已經支付了全部或者大部分房款的準業主，可以通過“抱團”的形式起訴開發商，及時要求凍結查封開發商的在建工程、土地、房產、預售款專用賬戶以及其他全部的財產，以備在訴訟終結后能夠完全受償。

2、然后想辦找到開發商，比如通過工商部門，查到開發商注冊人代表的聯系方式。找到開發商后，通過訴訟來解決。由于開發商存在嚴重違約，達到了解除合同的條件，可以要求解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。

3、同時，要求解除與銀行間的按揭貸款協議。根據最高院關于審理商品房買賣合同的司解釋的規定，《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的目的不能實現的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。

4、實在找不到開發商，可以向當地舉報，這時候需要多聯合一些業主。然后等待國土局收回土地的使用權另行出讓，或者由另外的開發商接手繼續開發。

三、開發商跑路了怎么辦2023年

具體處理的方法是一、可以自行聯系相關業主，共同組織維權；二、可以主動采取各種各樣方式聯系開發商，要求挽回損失；三、在無法自行解決的情況下，可以收集相關的證據，寫好起訴狀，向法院起訴解決。《民法典》第二百零九條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

引用法規
[1]《民法典》 第二百零九條

四、"開發商跑路了怎么辦"

具體處理的方法是一、可以自行聯系相關業主，共同組織維權；二、可以主動采取各種各樣方式聯系開發商，要求挽回損失；三、在無法自行解決的情況下，可以收集相關的證據，寫好起訴狀，向法院起訴解決。《民法典》第二百零九條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

引用法規
[1]《民法典》 第二百零九條