一、物業(yè)管理的具體指什么，物業(yè)主要管理哪些方面？

一、物業(yè)管理具體指什么

1、物業(yè)管理（property management），受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務。

2、物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理者進行管理。
二、物業(yè)主要管理那些方面
基本按服務的性質和提供的方式可分為常規(guī)性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。

1、常規(guī)性的公共服務
是指物業(yè)管理中公共性的管理和服務工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理和服務。主要有以下8項

1、房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督;

2、房屋設備、設施的管理;

3、環(huán)境衛(wèi)生的管理;

4、綠化管理;

5、配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護和安全防范工作;

6、車輛道路管理;

7、公眾代辦性質的服務;

8、物業(yè)檔案資料的管理

2、針對性的專項服務
是指物業(yè)管理企業(yè)面向廣大住用人，為滿足其中一些住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項服務工作。包括
①日常生活類;
②商業(yè)服務類;
③文化、教育、衛(wèi)生、體育類;
④金融服務類;
⑤經(jīng)紀代理中介服務;
⑥社會福利類;

3、委托性的特約服務
物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理時，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。同時，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務項目與，采取靈活多樣的經(jīng)營機制和服務方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項管理與服務工作，并不斷拓展其廣度和深度。
特約服務實際上是專項服務的補充和完善。

二、物業(yè)管理合同如何簽訂，物業(yè)合同應具備哪些條款

一、物業(yè)管理合同如何簽訂購房人將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，就要到房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同。帶好下列證件

1、與房產(chǎn)商簽訂的“購房合同”。

2、購房付款發(fā)票。

3、身份證。

4、支付物業(yè)管理費。

5、區(qū)房地產(chǎn)管理處辦理產(chǎn)權的收據(jù)。
二、物業(yè)合同應具備哪些條款物業(yè)管理合同應具備以下主要條款

1、雙方當事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方（委托人）為某物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主選舉產(chǎn)生的物業(yè)管理委員會，乙方（受委托人）為物業(yè)管理公司。

2、管理項目。即接受管理的房地產(chǎn)名稱，坐落位置、面積、四周界限。

3、管理。即具體管理事項，包括房屋的使用、維修、養(yǎng)護；消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房、園林綠化養(yǎng)護和管理；清潔衛(wèi)生；車輛行駛及停泊；公共秩序；房地產(chǎn)主管部門規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。

4、管理費用。即物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的管理費。物業(yè)管理的收費情況比較復雜，不同的管理事項，收費標準也不同。有的收費項目是規(guī)章明確規(guī)定的，如季節(jié)性的供暖收費；有的收費項目是同物業(yè)管理委員會洽談決定的，如停車場的停車費，這些收費，能明確的都應當在合同中明確規(guī)定。

5、雙方的權利和義務。

6、合同期限。即該合同的起止日期。

7、違約責任。雙方約定不履行或不完全履行合同時各自所應承擔的責任。

8、其它事項。雙方可以在合同中約定其他未盡事宜，如風險責任、調節(jié)，合同的變更等。

三、企業(yè)并購的企業(yè)法規(guī)有哪些，具體的法律依據(jù)是什么

專業(yè)分析
收購企業(yè)大致可分為如下步驟
一、交易準備階段;
二、買方盡職調查（第一階段），即進入市場;
三、買方盡職調查（第二階段），即初步競標;
四、交易最終談判即最終競標;
五、完成交易即簽署最終協(xié)議。
盡職調查是買方認知了解賣方的過程，雖然盡職調查第一、二階段比較繁重，但實際貫穿于整個交易過程。
法律依據(jù)
《公司法》第172條
公司合并可以采取吸收合并或者新設合并。一個公司吸收其他公司為吸收合并，被吸收的公司解散。兩個以上公司合并設立一個新的公司為新設合并，合并各方解散。
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引用法規(guī)
[1]《公司法》 第172條

四、行政許可的設定機構應有哪些，具體的法律規(guī)定是什么

專業(yè)分析

1、具有行政許可權的行政單位。并非所有的行政單位都能夠實施行政許可。只有法律、法規(guī)、規(guī)章明確規(guī)定有行政許可權的行政單位才能行使。

2、法律、法規(guī)授權的具有管理公共事務職能的組織。具有管理公共事務職能的組織，是指承擔著管理公共事務的責任的組織。

3、受委托的行政單位。一些行政單位雖然具有行政許可權，但由于某方面原因，可能無法有效實施行政許可。
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