一、業主收房的具體流程是什么

一般,開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內,所以購房者要安排好時間。
接到入住通知書后,首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房,則應提出處理意見,并根據開發商的答復決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師進行,也可及時與開發商聯系,商議另行約定時間,并以書面形式確認。
業主核查材料,開發商出示《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明。如果開發商不能提供上述相關文件,購房人有權拒絕收房,由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。
收房過程中必須要掌握一個原則:“先驗后收”。驗房要堅持的原則只要發現問題,不管大小,都要在相關文件或表格中記錄下來,如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中,作為書面依據,如發展商未準備有關表格,買家應另以書面形式將意見送交開發商,發現問題,買賣雙方可協商解決,如屬可整修,應協商并簽署有關整改維修文件,約定下次驗收時間（一般不超過30天）,對發現的問題要詳細在驗樓表上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細寫明不收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧換正規發票及繳交各項相關費用與錢銀有關,更要筆筆算清,業主簽署《入住交接單》。
收房注意事項

1、入戶門:驗房首先要仔細查驗入戶門。門表面是否有撞痕、局部脫漆以及銹蝕入戶門子門鎖開關是否順暢需調節門的拉手是否有松動。另外,如:入戶門關不嚴,關閉之后松動,門框固定螺絲孔缺裝飾蓋,門框與墻體間未打密封膠等問題,業主收房時請注意這些小細節。

2、室內門窗:容易存在的共性問題是室內門窗框（套）與墻體交接處的隱蔽位置未打密封膠或密封膠處理粗糙,室內門（臥室、洗手間等）與地面縫隙超規范,門套與門檔縫隙超規范,門關閉后松動（關不嚴）等還有門吸安裝不規范,部分窗框固定螺絲孔缺一裝飾蓋,部分窗戶限位器的位置安裝不合適,需調節等等。此外,還需關上門窗聽隔音音效。

3、廚房:廚房燃氣管有沒有密封,管道的防銹處理是否規范廚房陽臺上面的洗衣機地漏是否完好廚房墻面的污染,燃氣灶固定等。要注意的是,有時候廚房洗菜盆和灶臺等缺少基本配件,物業人員會解釋說這些問題等業主入住時再統一安裝,現在不安裝是防止丟失,業主入住時記得復驗物業承諾的這些。

4、地板和墻面:板材是否有空鼓,四周與墻體間交接處的板材尤需要注意木地板的有無爆灰和局部色差,成品保護如何,有無出現脫漆,踢腳線與地板間的縫隙需要經過儀器測量確定是否超國家規范。墻面的平整度和垂直度需要儀器測量。

5、洗手間:共性問題比如:洗手間頂棚四周與墻體交接處未打密封膠,梳妝鏡上框與墻體交接處未打密封膠,淋浴間的門拉手安裝不合理（不方便使用）等,這些問題在入住前都是需要解決的,否則入住之后會帶來較大的麻煩。

6、電氣工程、管道工程:要注意國家相關規范不允許弱點線盒與插座間距太近,超國家規范要求。每個電燈都要開關測試。

7、櫥柜:把手安裝,抽屜是否松動,內側是否有破損。

二、賣房協議書的格式賣房合同如何寫？

關于賣房協議書怎么寫可以參考如下案例出賣人（甲方） 身份證號碼買受人（乙方） 身份證號碼甲、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方愿將其擁有完全產權的位于北京市___________城區_______________________________________的房屋（房屋所有權證編號___________，建筑面積_________平方米）以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________元）的價款出售給乙方。二、本合同簽定前，該房屋如有應繳納的一切稅費，概由甲方負擔。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定各自負擔。三、乙方通過向銀行申請抵押貸款方式支付甲方購房款，購房款由乙方分三期付給甲方。第一期，在貸款銀行向乙方發出貸款承諾書時，乙方將30%首付房款存入銀行，并由銀行凍結，第二期在貸款銀行向乙方發放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及30%首付款直接劃到甲方的賬戶中;第三期，在甲方交房時，由乙方一次性將余款付給甲方。