一、房屋公證過戶是否屬于公證過項，房屋公證是否有效？

您好！關于“房屋公證沒過戶是否屬于公正過戶，房屋公正有效”的回復如下關于房屋過戶公正解釋如下如果要將一方財產在婚前登記在雙方名下，辦理財產只是辦理過戶的一個前置程序而已，按照目前的稅務處理方式，這種過戶要交納大約20左右的稅收，建議還是結婚登記辦理完畢以后再過戶。如果非要婚前公證過戶，也是符合法律規定的，一般需要雙方均攜帶相應的證件、證明（包括但不限于身份證明、房產證、贈與協議等），當著公證員的面辦理公證手續，具體的文件資料則要咨詢公證處。

1、繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產權轉移登記手續；

2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證；

3、涉外及涉港澳臺的房產權轉移行為，必須辦理公證，然后由房地產管理部門辦理房產登記等手續；

4、各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據本地情況，制定本地其他房產事項必須公證的規定；

5、有關辦理公證和房產登記的程序事宜。如果以上沒有解決您的問題，歡迎到聽律網網咨詢，為您提供專業的律師服務。

二、未過戶的房屋買賣合同有效嗎，買房子沒過戶房子歸誰

未過戶的房屋買賣合同符合以下條件的是有效的
（一）雙方簽訂購房合同時具有相應的民事行為能力；
（二）雙方意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情況；
（三）購房合同不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
買房子沒過戶房子仍歸出賣人所有。
《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

引用法規
[1]《民法典》 第一百四十三條
[1]《民法典》 第二百零九條