一、二手安置房新房主才分的安置房，沒有房產證

1.沒有房產證的房子不能交易

2.首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。

3.其次,我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。

4.沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執行的財產。

5.如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利
1不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

二、安置房拿到房產證需要多長時間？

很多人以為安置房是沒有產權的。其實，這樣的想法是不對的。安置房在一定程度上相當于是對被拆遷城鎮居民的一種補償，也就是說或這些人用自己以前的房屋土地與政府交換了現在的安置房。安置房幾年能辦房產證是如何的呢？安置房產權多少年1、安置房初是沒有房產證的，但人可以到相關房管部門辦理安置房的房產證。

2、在辦理房產證后，即補繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。

3、此時過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處，也就是說此時的安置房的產權與一般商品房的產權是一樣的。

4、一般民用住宅建筑權屬年限為７０年，那么取得房產證后，安置房的產權為７０年。安置房產權證辦理１、房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖（在房產證的后一頁的圖）、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復印件在交易大廳即可。

２、評估由所在的市一級房產評估機構負責，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產評估額的０．

５％，交完錢后給你兩份評估報告?！　?/p>

３、交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。（普通住房滿５年免征，不滿５年差額征收；非普通住房不足５年全額征收，滿５年差額征收）　　

４、辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖（在房產證的后一頁的圖，要把里面擋住復印成空白表），申請人的身份證原件及復印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費，按房屋３元／平方米收，簽完字后，還需要到當地財政局交契稅。　　

５、領取房產證。需要交登記費８０元，工本費１０元，印花稅５元?！　∧敲窗仓梅烤团c一般商品房一樣了，此時安置房的產權為７０年。要是你想了解如何辦理安置房房產證的知識。

三、安置房房產證辦理

1.安置房是可以辦理房產證的，在這里我們要清楚什么是安置房，進而明確房產證的具體。

2.安置房房產證是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。

3.房產證一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證；

4.另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程序辦理房產證。