一、上海住房住房公積金貸款額度如何計算？

一、住房公積金貸款額度怎么計算大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的高額度。其次，住房公積金貸款額度高不超過房款總額的70%。二、住房公積金貸款額度公式借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×

12（月）×

0.

45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（長可貸年限）若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%（其中月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款高限額四個條件來確定，四個條件算出的小值就是借款人高可貸數(shù)額。公積金貸款買房額度計算方法如下

1.按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。使用配偶額度的[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

2.按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。

3.按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

4.按照貸款高限額計算的貸款額度使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款高限額70萬元。申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。計算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

二、按住房公積金賬戶余額計算，買房公積金貸款能貸多少

1.貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍
限價商品住房或經濟適用住房、首套自有住房（賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算）。

2.貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍
貸款購買第二套住房的;購買公有現(xiàn)住房的;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

三、住房公積金額度計算方法，上海公積金提取額度

提取住房公積金額度規(guī)定有以下幾種情形　　

1職工購買、建造、翻建、大修自住住房且未使用住房貸款的，職工每年可以提取一次住房公積金，累計提取總額不得超過實際發(fā)生的購建房所需的總金額；　　2職工房租支出超出家庭工資收入10%的，提取取住房公積金金額不得超過實際支付的房租；　　3職工離退休、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系、出境定居、與單位解除勞動關系超過一年內未就業(yè)的，可以提取本人住房公積金賬戶內的全部存儲余額，同時注銷本人住房公積金賬戶；　　4職工提取住房公積金超過本人（已婚含配偶）賬戶存儲余額1/2的，一年內不能申請住房公積金貸款。

四、公積金調整后，住房公積金基數(shù)怎么算？

一、住房公積金的繳存基數(shù)一般來說，職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例，單位為職工繳存的住房公積金月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。職工月平均工資應按國家統(tǒng)計局規(guī)定列入工資總額統(tǒng)計的項目計算。新參加工作或新調入職工當年繳存基數(shù)為職工本人首月工資總額，最低不得低于職工工作地所在城市規(guī)定的最低工資標準。繳存住房公積金的月工資基數(shù)，一律不得超過職工工作地所在城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍；繳存職工上年度月工資基數(shù)高于上年度職工月平均工資3倍的，按上年度職工月平均工資的3倍核定繳存基數(shù)。繳存住房公積金的月工資基數(shù)，一律不得低于職工工作地所在城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的60%；繳存職工上年度月工資基數(shù)低于上年度職工月平均工資60%的，按上年度職工月平均工資的60%核定繳存基數(shù)。二、住房公積金的繳存比例單位及個人的繳存比例可在5%~

20%自行選擇，個人繳存比例應等于或高于單位繳存比例。從2016年5月1日起，國務院決定階段性降低住房公積金繳存比例，凡是住房公積金繳存比例高于12%的，一律進行調整，公積金繳存比例不得超12%，暫按兩年執(zhí)行。三、住房公積金的計算方式每月住房公積繳存額由職工本人繳納和單位為職工繳納二部分組成，其計算方法是以繳存基數(shù)乘以繳存比例。即

1、職工本人住房公積金的月繳存額=職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例;

2、單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額=職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例。二者相加，即可得出當月的住房公積金繳存額。拓展資料什么是住房公積金？住房公積金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內。繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

五、公積金如何計算？如何用公積金貸款買房

申請公積金貸款獲批準的，公積金貸款申辦過程中會要求你在所委托貸款的指定銀行辦一個借記卡，該卡就是你每月要往里存錢還貸的卡，一旦申請完成并批準了，你務必確保該卡在指定貸款扣款日之前有足夠還月供貸款的錢。扣完貸款后，公積金中心會每月自動將你公積金帳號中的錢轉帳到你這個卡中。如果轉帳足夠扣貸款就不用管了。如果轉來的錢不夠扣貸款，建議務必先存一到兩個月還貸的錢在卡上！再視公積金中心每月自動轉多少錢過來，以后每月自己補存不足的錢。以上是關于公積金如何貸款買房的解答。