過戶才發現要交土地出讓金
一、房屋繼承過戶需要支付土地出讓金嗎？
1、如果該住房所屬土地使用權性質是劃撥方式，那么在辦理住房繼承過戶手續時候，需要當事人繳納土地出讓金。
2、如果該住房所屬土地使用權性質是出讓土地，房屋繼承過戶就不需要交土地出讓金。
二、繼承過戶需要交土地出讓金嗎？
視情況而定。如果住房所屬土地是集體或者劃撥性質，辦理繼承住房時候，需要交納土地出讓金，轉變土地使用性質為出讓，才可以辦理住房和土地使用權的過戶手續。如果繼承的土地本身就是出讓性質，是不需要繳納土地出讓金的。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條 土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
引用法規
[1]《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十二條
[1]《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十條
三、房屋過戶土地轉讓金需要交嗎
房屋過戶土地轉讓金要交，房屋過戶的新規定，買方應繳納的有契稅1、首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1、
5%，超過144平或非首次3%；
2、印花稅房款的0.
05%；
3、測繪費
1、36元/平方米。
4、賣房人應繳納印花稅房款的0.
05%。
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