一、動產(chǎn)買賣不破租賃可以嗎？

動產(chǎn)買賣不破租賃是不可以的，因為買賣不破租賃原則是只適用于不動產(chǎn)，不適用于動產(chǎn)，不動產(chǎn)的賣方需要在買賣合同簽訂之前將不動產(chǎn)的實際情況，比如不動產(chǎn)的現(xiàn)狀以及不動產(chǎn)之上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系等如實告知買方，以便于買方了解實際情況。

二、動產(chǎn)適用買賣不破租賃嗎

根據(jù)《民法典》第106條規(guī)定 有下列情形之一的，非法人組織解散
（一）章程規(guī)定的存續(xù)期間屆滿或者章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn);
（二）出資人或者設(shè)立人決定解散;
（三）法律規(guī)定的其他情形。
（《民法典》生效時間是2021年1月1日）

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第106條

三、動產(chǎn)租賃的法律規(guī)則和適用

動產(chǎn)租賃不應(yīng)當(dāng)適用該原則，其理由如下第一，動產(chǎn)的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產(chǎn)租賃權(quán)以特殊的保護。第二，對動產(chǎn)租賃適用“買賣不破租賃”原則，不利于財產(chǎn)的流通，不利于充分發(fā)揮財產(chǎn)的效用，不符合物盡其用的財產(chǎn)利用原則。第三，租賃權(quán)的物權(quán)化應(yīng)有一定的邊界，否則不但有違租賃權(quán)物權(quán)化的初衷，而且會導(dǎo)致法律體系的紊亂，這一邊界應(yīng)通過其適用的客體體現(xiàn)出來，即租賃權(quán)物權(quán)化應(yīng)是指不動產(chǎn)租賃權(quán)的物權(quán)化。第四，從各國立法來看，立法例上都是對不動產(chǎn)實行租賃權(quán)物權(quán)化。

四、買賣不破租賃適用動產(chǎn)嗎

買賣不破租賃不能適用于動產(chǎn)，從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動產(chǎn)的租賃。這可以從各國立法中得到印證。《法國民法典》第1743條規(guī)定“如出租人出賣租賃物時，買受人不得辭退經(jīng)公證作成或有確定日期的租賃契約的房屋或土地承稅人;但于租賃契約中保留此項權(quán)利者，不在此限。”即法國對于房屋及土地租賃契約，如果契約已經(jīng)公證或者該契約有確定日期，則該租賃權(quán)有對抗效力，買賣不破該租賃，但雙方在契約中另有約定的除外。

引用法規(guī)
[1]《法國民法典》 第1743條

五、融資租賃出租人破產(chǎn)，出租標(biāo)的如何處理

1、在租賃期間，出租方破產(chǎn)，所出租的標(biāo)的屬于債務(wù)人財產(chǎn)，需納入到破產(chǎn)企業(yè)進行處置。

2、出租人在租賃期間屆滿后破產(chǎn)的，租賃物的歸屬按照法律規(guī)定或當(dāng)事人約定來確定若租賃雙方約定租賃物在租賃期間屆滿后歸承租人所有的，則租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。若租賃雙方對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確、且無法定的權(quán)屬變更事由的，則租賃物的所有權(quán)仍歸出租人，該租賃物屬于出租人破產(chǎn)財產(chǎn)。

風(fēng)險提示融資租賃糾紛的注意事項
（一）注意時效問題。融資租賃合同當(dāng)事人請求法院保護其權(quán)利的訴訟時效應(yīng)適用一般時效的規(guī)定，即除法律另有規(guī)定以外，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。訴訟時效期間從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計算。因此，融資租賃合同發(fā)生糾紛后，要及時向法院起訴，主張權(quán)利，以免超過時效，而得不到法律保護。
（二）注意糾紛案件的當(dāng)事人。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規(guī)定》，融資租賃合同糾紛案件的當(dāng)事人應(yīng)包括出租人、承租人。供貨人是否需要列為當(dāng)事人，由法院根據(jù)案件的具體情況決定。但供貨合同中有仲裁條款的，則不應(yīng)當(dāng)將供貨人列為當(dāng)事人。