一、上海二手房交易時間表，上海二手房辦房產證流程

下面我為你詳細解答關于上海二手房交易流程時間相關，希望對你有幫助。上海二手房交易流程1.商議房價、付定金在購房時，首先得對樓市進行熟悉，如不是很熟悉的話，那么較好找一個好點的中介公司，將其購房定金交于中介，簽訂購房意向書；然后再由中介出面與房東進行洽談價格，則房東同意后將其交于定金，不同意的話將其退還于購房者，當然也可以將三方都在場的情況下進行洽談。

2.簽訂房屋買賣合同房屋買賣合同是購房之中最為關健的一部分，合同之中其包含著很多，如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業管理、房屋歷史、產權以及是否可以做二手房按揭。

3.房屋付款方式房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監管賬戶上；按揭貸款中得先交首期到指定監管賬戶，然后申請貸款方式，較后簽貸款合同。

4.申請過戶、辦過戶手續得先經過登記→調檔→驗證→簽約→中保→交款→過戶幾個環節。

5.房屋交付、水電、煤氣、物業管理費交割。

6.領取房屋產權證。

7.銀行放款給賣方。二手房交易流程的注意事項注意一二手房屋手續以及產權是否齊全、明晰注意二所交易二手房是否在租注意三該二手房的土地情況是否清晰注意四市政規劃對該二手房是否有影響注意五合同上所約定的細節是否明確注意六單位、福利房屋是否侵權與合法注意七是否有拖欠物業費的情況注意八所委托的中介公司是否違規上海二手房產交易流程實施注意上述上海二手房買賣流程的分為無貸款購房與需貸款購房兩種情形，購房者需根據實際情況參考借鑒，應以當地房產局公布的規定為準。

二、二套房認定準則

1、商業性個人住房借貸中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借債人、另一半及未成年娃兒，下同）人員名下事實上擁有的成套住房數量進行認定。

2、應借債人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具有查看要求的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借債人家庭住房登記記錄查看，并出具書面查看結果。如因當地暫不具有查看要求而不能提供家庭住房登記查看結果的，借債人應向借貸人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。借貸人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

3、有下列情形之一的，借貸人應對借債人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策
（一）借債人首次申請利用借貸買下住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的。
（二）借債人已利用借貸買下過一套（及以上）住房，又申請借貸買下住房的。
（三）借貸人通過查看征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借債人家庭已有一套（及以上）住房的。