一、買賣不破租賃，買受人的權(quán)利和義務(wù)有哪些

1、買受人的權(quán)利主要有

1、有權(quán)要求得到已支付價(jià)金的房屋的所有權(quán)。

2、買受人有權(quán)要求得到符合合同所規(guī)定的質(zhì)量和數(shù)量的房屋。

3、買受人有權(quán)要求按約定的時(shí)間和方法交付房屋。

2、買受人的義務(wù)主要有

1、按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付價(jià)金、這是買受人最基本的義務(wù)。價(jià)金的交付應(yīng)根據(jù)合同的約定，實(shí)行分期付款或一次性付款，如果合同沒有規(guī)定的應(yīng)一次性交付。

2、按合同規(guī)定的時(shí)間和方法接收房屋房屋買賣合同成立后，買受人應(yīng)及時(shí)會(huì)同出賣人到房屋管理部門登記，辦理過戶手續(xù)，交納契稅、領(lǐng)取房產(chǎn)證，并實(shí)際接收房屋。

二、買賣不破租賃權(quán)利主張的依據(jù)是什么？

買賣不破租賃權(quán)利主張的依據(jù)是我國(guó)合同法以及相關(guān)司法解釋中的法律規(guī)定，其中明確了對(duì)于租賃物在租賃期間發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更的，不得影響原租賃合同的法律效力，當(dāng)事人可以依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。

三、買賣不破租賃原則有兩種例外。

買賣不破租賃原則的適用中是有四處例外的情況的，具體為動(dòng)產(chǎn)適用、抵押權(quán)適用、查封財(cái)產(chǎn)適用以及破產(chǎn)適用上，對(duì)于上述四種情況，是不可以適用于買賣不破租賃的原則的，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。