一、小產權房能過戶嗎?小產權房屋買賣注意事項

買小產權房注意事項包括

1、看開發主體是否合法實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立具備法人資格和房地產開發資格的經濟實體，也可以是村委會依法委托房地產開發的企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。

2、看是否取得國有土地使用證按照有關規定，城中村的開發用地，必須經土地整體儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由國土房產局核發的國有土地使用證。

3、看是否符合城市規劃城中村改造項目，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定取得的保障。

4、看是否取得建筑工程施工許可證城中村改造項目應按照《建筑法》的規定，進行報建、招標、施工、監理以及組織竣工驗收。

5、看有沒有商品房銷（預）售許可證這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村項目改造應符合《房地產法》的規定，經國有房產局的審核，各項條件符合有關法律法規的規定，取得商品房銷（預）售許可證后，才能向社會銷售。

二、小產權房過戶程序和注意事項

您好，關于“小產權房怎么過戶，房子能過戶嗎”這個問題，我的解答如下在眾多城市郊區，一些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，除用來安置本集體經濟組織成員外，還以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產權房”。建設部表示，非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”，均不符合法律規定，不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。國土資源部有關新聞負責人也向《第一財經日報》明確表態，“只知道有國家產權證的房子，不知道有所謂的‘小產權房’。”建設部發言人表示，目前的法律法規不允許在集體土地上進行 房地產開發，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。據了解，各地熱銷中的 “小產權房”，僅有鄉（鎮）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，沒有國家所發的產權證。同時，“小產權房”也不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續。如果遇到國家征地或拆遷以及出現房產糾紛，購房者將缺少法律支持。以上就是關于小產權房子能過戶嗎的具體回答！如果需要法律方面的幫助，可以點擊“咨詢我”在線咨詢，律師為您解決法律問題。

三、小產權房違法嗎？小產權能過戶嗎？

1.“小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府，而不是國家頒發產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。鄉產權房只要依法辦理了相關審批手續，其就是合法建筑，法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉產權房就是非法建筑，其只是因銷售環節存在的一些問題，和現行法律法規發生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。

2.小產權房不能過戶“小產權房”是一些村集體組織或者開發商，打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產權房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉政府的章，不是房產局的，小產權房沒有土地證的。不能過戶，當可以協議買賣，有風險。

四、"小產權房"

小產權土地隸屬集體土地。歸村集體經濟合作組織和村委會所有，不能夠分配解決個人土地證
風險

1、小產權房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。

2、因違法，所以就存在被廢除或沒收，并得不到有效賠償的風險存在。2009年6月2日出臺的《深圳市人民代表大會常務委員會關于鄉村城市化歷史遺留違法建筑的處置決定》（以下簡稱《決定》第五條限定“經普查記錄的違法建筑，市政府應當差別其違法程度，根據本決定以及土地利用總體規劃、城市規劃和土地利用計劃要求，分別采用確認產權、依法廢除或者沒收、臨時使用等方式，分期分批處置。”

3、違約或一房多賣或房的其他權利瑕疵等情況容易發生。因小產權房買賣是違法的，所以當一方后悔時，就能夠主張合同無效;而又因小產權房無有效登記，所以第三方根本不能查到買賣情況或是房的權益狀態，所以容易一房多賣或者其他權利瑕疵;

4、轉讓手續雖然簡單，但是畢竟違法，也導致了再轉讓困難，而且升值的空間也不大;

5、房壽命風險。雖說中國的商品房壽命不要怎樣樣，但從總體平均上來看，相對于小產權房還是好一些，畢竟通常建小產權房的都是些決裂法的開發公司，而且如有質量問題也得不到售后服務。

引用法規
[1]《決定》 第五條