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首席法律咨詢專家制度的建立與完善

首席法律咨詢專家制度的建立與完善

一、監(jiān)察委員就業(yè)回避律師的規(guī)定是什么,法律規(guī)定是什么

監(jiān)察委員就業(yè)回避律師的規(guī)定是所辦理的事項與本人或者近親屬有直接利害關(guān)系的情況之下,應當回避。并且根據(jù)我們國家相關(guān)法律當中明確的規(guī)定,勞動保障監(jiān)察員在進行調(diào)查檢查的過程當中是不能夠少于兩人的,同時是需要佩戴標志并且出示證件。

二、如何申請法律援助中心律師,法律有哪些規(guī)定

當事人需要先準備相關(guān)的證明材料,向當?shù)氐姆稍鷻C構(gòu)提出法律援助申請。法律援助機構(gòu)收到申請以后會在5天內(nèi)完成相關(guān)的審查工作,不論法律援助機構(gòu)是否提供法律援助,都會以書面形式通知當事人。

三、法律對法律服務合同管轄權(quán)的相關(guān)規(guī)定

法律服務合同存在糾紛,可以歸被告住所地的法院管轄,也可以歸合同履行地的法院管轄,解決合同糾紛最常采用的方式是協(xié)商和解,若是協(xié)商不成或者不愿意協(xié)商的,也可以去法院起訴,由法院來解決合同糾紛問題。

四、行政許可的設(shè)定機構(gòu)有哪些,法律怎樣規(guī)定行政許可的設(shè)置機構(gòu)

專業(yè)分析
根據(jù)《行政許可法》的規(guī)定,可以實施行政許可的單位有

1、具有行政許可權(quán)的行政機關(guān)。政府和政府所屬部門都屬于行政機關(guān),但并非所有的行政機關(guān)都能夠?qū)嵤┬姓S可。只有法律、法規(guī)、規(guī)章明確規(guī)定有行政許可權(quán)的行政機關(guān),才有權(quán)實施行政許可。

2、法律、法規(guī)授權(quán)的具有管理公共事務職能的組織。具有管理公共事務職能的組織,是指承擔著管理公共事務的責任的組織,如醫(yī)院、學校、圖書館以及一些公用事業(yè)機構(gòu)等。這類組織經(jīng)法律、行政法規(guī)和地方性法規(guī)的授權(quán),也可以實施行政許可。

3、受委托的行政機關(guān)。一些行政機關(guān)雖然具有行政許可權(quán),但囿于某方面原因,可能無法有效實施行政許可。此種情況下,這部分行政機關(guān)可在其法定職權(quán)范圍內(nèi),依照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,委托其他行政機關(guān)實施行政許可。
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五、正規(guī)中介公司選擇方式,法律依據(jù)是什么?

1.了解中介是不是有資質(zhì)證書,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務需要專項審批的;

2.查詢中介的實力,是不是注重品牌,人員素質(zhì)如何,專業(yè)知識如何,因為人員水平?jīng)Q定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時了解一下這個中介獲得的相關(guān)榮譽;

3.觀察中介的廣告,版面比較大的一般來說實力也比較強,信息量比較大;

4.了解這個中介是否進行現(xiàn)金收購業(yè)務,如果中介花重金收購的房屋,不賺取差價的可能性很小;

5.咨詢中介在進行交易的時候是不是允許見到業(yè)主,交易過程是不是透明,有些賺取差價的中介總是處處回避業(yè)主,生怕客戶和業(yè)主談到價格問題;

6.簽訂合同時是不是簽訂《三方協(xié)議》或是《居間合同》,就是說是否是在中介、客戶和業(yè)主共同參與的情況下訂立的合同。
一、選擇中介機構(gòu)的風險
目前北京的房屋交易仍屬賣方市場。做為購房人不通過中介機構(gòu)很難找到自己需要的合適房源。而一些不法的二手房中介機構(gòu)乘機設(shè)置以下圈套,坑害消費者

1、不讓購房者與房主見面,從中賺取差價;

2、不讓購房者到欲購房屋內(nèi)觀察,有意隱瞞房屋質(zhì)量問題;

3、不向購房者如實介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況;

4、沒有如實介紹商品房面積的含義;

5、與購房人玩弄文字游戲,簽訂不公平合同。對自身有利的條款寫得比較明確,對自身不利的條款寫得比較含糊。
二、深圳二手房買賣的流程
預約看房通過中介代理公司您在看房前應與代理公司簽訂《委托代理協(xié)議》和《看房單》。在看房時間安排方面要注意最好提前一天預約看房;業(yè)主一般不可能24小時在家等候,最好下班后或休息時間看房。
簽訂合同您在看過房后,表示滿意,希望與賣房人簽訂合同時,應該準備身份證和購房定金。在簽訂合同時,您需要慎重注意以下幾點問題房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰,賣房者是否具有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》,是否具有全部產(chǎn)權(quán),物業(yè)是否是他本人所有。雙方交易稅費如何負擔;屋內(nèi)設(shè)備如何安排,物業(yè)騰空交接時間如何商定;違約責任及如何爭議解決;房款如何支付。若通過中介代理公司簽署合同時應特別注意檢驗中介代理公司的《資質(zhì)證書》和《營業(yè)執(zhí)照》,非法中介不受國家保護。

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