一、買房要付的四金是什么

法律分析
一般支付的買房“四金”是訂金、定金、誠意金、認籌金。購房“四金”中訂金、認購金、誠意金可以退，定金非買受人違約可以退，出賣人違約可以退回雙倍。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。
《中華人民共和國民法典》第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百八十七條

二、買房中的“四金”“四費”指的是什么？

買房“四金”、“四費”是訂金、定金、誠意金、認籌金，房產評估費、房屋貸款保險費、抵押登記費、房貸利息費；除此之外房產交易費用還包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加、工本費、物業費、公共維修基金等。法律依據《城市房地產管理法》第三十四條 國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。 《民法典》第五百八十六條　 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 第五百八十七條　 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

引用法規
[1]《城市房地產管理法》 第三十四條
[1]《民法典》 第五百八十六條
[2]《民法典》 第五百八十七條

三、買房定金簽的什么合同？

1，買房交定金時簽訂的協議叫購房協議書。

2，購房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等。二手房購房協議會加入戶口約定和水電煤氣費用結算等事項。

四、二手房購房定金是哪些定金的作用具體是哪些

1、二手房購房定金是指為了擔保合同債權的實現，當事人通過書面約定，由一方當事人向對方預先支付一定數額的金錢作為擔保的方式。定金的作用是擔保作為，主要是為了擔保主債權的實現。

2、法律依據《民法典》
第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

引用法規
[1]《民法典》 第五百八十六條

五、定金包括首付款嗎？怎么算

定金可以算在首付里，但實際付首付的時候定金是否算在首付里要看雙方合同協議的約定。在交定金的時候，如果確定定金在買房的時候直接抵減房款的話，則可以算在首付里；如果未做明確，并在付首付的時候未做抵減的話，在簽訂購房合同后，開發商應將定金退還給購房者。
一、首付款已交,開發商遲遲不簽合同怎么辦
交了首付款開發商不簽合同的處理辦法在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，到了期限仍不簽合同則可以主張解除合同，由開發商雙倍返還定金，并返還首付款。
也可以起訴至法院要求開發商簽訂合同。未約定期限則可以隨時主張。
二、開盤多久要簽合同
開盤當天是不需要交首付的，一般都是交個定金，定金也是雙方協商的，交定金是購房者自愿的，開發商是不能強制購房者的。定金也是沒有具體規定的，這是由開發商決定的。
交完定金，就可以回去籌備房子首付，籌備好以后就可以和開發商簽定購房合同，然后支付首付。一般規定在交了定金15天之內沒有簽訂購房合同的，定金是不會退還的。
三、交首付了開發商不給簽合同怎么辦
購房者交了首付款開發商不簽合同的，在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，到了期限仍不簽合同則可以主張解除合同，由開發商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發商簽訂合同。未約定期限則可以隨時主張。