一、"商品房網簽備案依據是什么，法律上的具體規定"

商品房網簽備案依據是《城市商品房預售管理辦法》第六條的規定。沒有建成的商品房提交進入市場進行交易，一般都是房屋預售的情形，簽訂預售商品房合同需要在網上進行網簽，并且到當地的房管部門辦理備案的手續。

引用法規
[1]《城市商品房預售管理辦法》 第六條

二、商品房質量糾紛報警會立案嗎如何處理商品房質量商品房質糾紛報警如何處理

一、什么是房屋質量問題？
房屋質量問題，也稱房屋質量缺陷，是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。
由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質量缺陷，比如細微裂縫，非常微小的傾斜。如果這些瑕疵在工程建設標準容許的范圍內，則不構成質量問題，購房者只能容忍。
二、商品房質量糾紛如何處理？
針對有關房屋質量糾紛，購房者可以采取以下措施，維護自己的合法權益

1、對開發商交付的房屋不屬于主體結構質量不合格的一般質量問題
在保修期內，購房者可根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條的規定主張自己的權利，即房地產開發企業應當在商品房交付使用時質量問題，承擔商品房保修責任。購房者可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發商應當負賠償責任。

2、對開發商交付的房屋屬于主體結構質量不合格的
這種情形應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格的證書后，可要求開發商予以退房，對因此造成損失的，開發商應承擔賠償責任。
也就是說，對于房屋質量糾紛，購房者可以先同開發商進行協商解決，如果不能達成合意，可以到相關部門，例如消費者權利保護機構進行投訴。
此外，對購房者的正當要求，開發商不予理睬的，可以向消費者協會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴，這是解決糾紛比較穩妥和有效的方法。
二、商品房質量糾紛如何收集證據？
要避免房屋質量困擾，在商品房質量糾紛中獲得更大的權益，購房者需做到簽好質量條款、仔細驗收房屋和注意保留證據三個環節。
1簽好質量條款
如今購房者購買的大多是期房，簽合同時房屋還未造好。入住后發現房屋有質量問題，若合同里沒有約定解決問題的具體辦法，對購房人來說是非常不利的。因此，在簽合同時購房者就應對房屋質量留個心眼。
2保留驗房手續
辦理交房入住手續時，購房者應要求開發商提供房屋的竣工驗收備案表，查看自己所購房屋是否在該表的范圍內；開發商還應提供新建住宅質量保證書，保證書規定了房屋各部位的具體保修范圍和時間，是購房者要求開發商履行保修義務的書面文件。
若購房者發現房屋有質量問題，應立即要求開發商對有質量問題的部位予以書面確認并加蓋公章。如果問題無法及時解決，購房者應要求開發商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。
3注意保留相關憑證的證據
購房者實際入住后，如果出現質量問題，首先要分析該質量問題的性質，是房屋本身的質量問題，還是裝修造成的問題。如果是房屋本身的質量問題，按照有關規定，在保修期內，購房者應向開發商要求維修，盡量用書面方式提出，并讓開發商蓋章確認。若開發商拒絕或拖延維修，購房者可請他人進行維修，此時購房者要保管好發票和相關書面憑證。

引用法規
[1]《城市房地產開發經營管理條例》 第三十一條

三、網簽商品房預售備案的辦理流程

離婚訴訟程序第一階段起訴階段。

1、原告向人民法院遞交起訴書、副本及相關的證據；

2、人民法院接受原告提交的文件、材料，進行審查；

3、經審查起訴符合法律規定、要求，作出受理決定并立案，反之則退回原告文件及材料，并告之不予受理的理由。第二階段答辯階段。

1、人民法院決定立案之日起五日內將原告的起訴書副本送達被告，并告知被告作出書面答辯。

2、被告自收到人民法院送達的起訴書副本之日起十五日內作出書面答辯。被告在十五日內不提出答辯，人民法院照常審理案件并作出判決。如果被告確因非個人意志的原因在十五日內不能作出答辯，可以據實向人民法院申請，請求延期，人民法院院長可以作出延期的決定。第三階段開庭審理階段。這一階段進入離婚訴訟的實質性階段，主要是審查證據，查明案情，分清是非，確認當事人的權利、義務。離婚訴訟結束，但如果不服法庭判決（調解），可以在收到判決書（調解書）之日起十五日（十日）內向中級人民法院提起上訴，逾期不提起上訴，判決（調解）書生效。

四、商品房網簽辦結就能備案嗎商品房網簽約結后就能備案了嗎

網簽和備案有著本質的區別，網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。房管局備案和網簽兩者的區別

1、含義不同房屋備案，就是房地產管理部門為了規范房屋租賃進行的登記工作。
由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，并進行審查，并對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。

2、程序不同房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，并提交相關資料。一般的"網簽"程序是交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。首先備案和網簽都是為了防止房屋一房多賣的情況產生網簽之后就已經確定好該房屋已經是購買出去了的房子不能夠再進行購買，而備案是購買房屋之后到相關房屋管理部門進行登記之后，該房屋就不能夠再次進行登記下發房產證。

引用法規
[1]《城市商品房預售管理辦法》 第六條

五、商品房和二手房網上簽約及合同備案程序是否存在區別

商品房和二手房網上簽約及合同備案程序有區別。網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
【法律依據】
《城市商品房預售管理辦法》第六條，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

引用法規
[1]《城市商品房預售管理辦法》 第六條
[1]《城市商品房預售管理辦法》 第六條