一、網簽及備案的法律規定依據是什么，該如何規定的

網簽及備案的法律規定依據是我國的《城市商品房預售管理辦法》。一般來說，購房合同在簽訂之后，是需要及時的進行網簽和備案的，需要注意的是，網簽是在備案之前的程序，但是網簽只是一個程序，只有經過備案后房屋買賣合同才算是正式生效。

二、預售登記的相關法律有哪些？

1、商品房預售登記是一種具有物權特點的債權登記，登記與否不應影響商品房預售合同的法律效力。

2、開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

3、商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。
【法律依據】《民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

引用法規
[1]《民法典》 第二百二十一條

三、法律規定申請代理需要哪些東西

1、代理人具有完全民事行為能力。

2、經過被代理人的書面委托。

3、代理的行為本身不是必須本人親自實施的民事法律行為。?依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。
根據《民法典》第一百六十一條民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。

引用法規
[1]《民法典》 第一百六十一條