色色的动漫_国产91免费在线观看_白浆免费视频国产精品视频_扒开双腿抽打花蒂惩罚室

當前位置:首頁 > 房產糾紛 > 正文內容

二套房的認定標準是什么? 二套房的認定標準是

法律咨詢網2023-08-14 18:25:32房產糾紛1
二套房的認定標準是什么? 二套房的認定標準是

一、二套房的認定標準

二套房的認定標準如下
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權,直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的,借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的,應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的,貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定,對其暫停發放住房貸款。

二、二套房認定標準是什么?

二套房認定標準
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權,直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的,借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的,應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的,貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

三、二套房認定標準

1、使用商業貸款購買過一套房產,貸款未結清就申請貸款,購買第二套房產,被認定為二套房,若是第一套房產的貸款已經完成,或者已經出售且能提供出售證明的,則算首套房。

2、借款人此前已有兩次商業貸款記錄,且有一次未還清的,再次申請將被認定為二套房,如果兩次均已還清,且產權人能夠提供兩次房產出售證明的,算首套購房。

3、夫妻雙方中,任何一方在婚前有過貸款購房記錄,在貸款未還清之前,以夫妻雙方的名義共同申請貸款購房,被認定為二套房,若是婚前貸款已經還完,則算首套房。

五、二套房認定標準

二套房認定標準

1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房;

2、未成年時名下有房產,成年后再貸款購房;

3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房;

4、個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房;

5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起;

7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房。

六、二套房認定標準

二套房是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
二套房認定標準應依據擬購房家庭成員名下,包括借款人、配偶及未成年子女,實際擁有的成套住房數量進行認定。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第七條,商品房現售,應當符合以下條件
(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(四)已通過竣工驗收;
(五)拆遷安置已經落實;
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
(七)物業管理方案已經落實。

引用法規
[1]《商品房銷售管理辦法》 第七條

掃描二維碼推送至手機訪問。

版權聲明:本文由64645在線法律咨詢平臺發布,如需轉載請注明出處。

本文鏈接:http://m.tvmgroup.com.cn/news/article/646235.html

分享給朋友:

“二套房的認定標準是什么? 二套房的認定標準是” 的相關文章

房產證辦理需要多長時間,配偶過世房產證過戶需要多久?

房產證辦理需要多長時間,配偶過世房產證過戶需要多久?

一、房產證辦理需要多長時間,配偶過世房產證過戶需要 賣方身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。注賣方夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。買方身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。過戶費用如下1契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1...

物業費包含哪些?

物業費包含哪些?

一、物業費包括哪些,物業費包含哪些 物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;  2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;   3、物業管理區域清潔衛生費用;   4、物業管理區域綠化養護費用;   5、物業管理區域秩序維...

網貸詐騙銀行卡填寫錯誤,要交錢,交了錢又讓買保險

網貸詐騙銀行卡填寫錯誤,要交錢,交了錢又讓買保險

一、網貸說銀行卡填錯了,讓交錢,錢交了,又讓買保險 以網絡借貸為名 要求申請人事先支付所謂的“驗資費”、“保險費”、“押金”等 偽造銀行流水 刻意造成你已經取得合同所借全部款項的假象 肆意認定你違約 并要求你立即償還“虛高借款”。這些是套路貸的表現形式 涉及詐騙罪、敲詐勒索罪等罪名 如需法律幫助可聯...

三角債務如何解決如何處理三角債務三角債務的處理方法

三角債務如何解決如何處理三角債務三角債務的處理方法

一、發生三角債務應該怎么辦,應該如何處理 法律分析存在三角債務的債權人可以通過代位權訴訟的方式行使代位權。因債務人怠于行使其債權或者與該債權有關的從權利,影響債權人的到期債權實現的,債權人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務人對相對人的權利。法律依據《中華人民共和國民法典》第五百三十五條因債務...

交易無房產證二手房需注意哪些事項?無貸款未領鑰匙二手房交易需注意的事項

交易無房產證二手房需注意哪些事項?無貸款未領鑰匙二手房交易需注意的事項

一、沒有房產證的二手房,無貸款,還沒有領鑰匙,交易該注意什么 1、首先核實產權,確認房產已經登記在業主名下。其次查看房屋手續是否齊全,交易房屋是否在租,土地情況是否清晰,物管費用是否拖欠,中介公司是否違規,合同約定是否明確,如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問...

房產中介扣押房產證違法嗎?

房產中介扣押房產證違法嗎?

一、中介扣押房產證違法嗎 違法。促成合同成立的,中介方只有要求買賣雙方支付中介費的權利。買賣雙方要解除房產交易,與中介方無關,中介無權扣押房產證。按照規定,居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。《民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告...