一、買第二套房可以用公積金貸款嗎，法律上如何認定

律師解答
買第二套房一般可以使用公積金貸款，具體以所在地的政策為準。
根據《住房公積金管理條例》第二十六條的規定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條規定，申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
法律依據
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
《住房公積金管理條例》第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

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引用法規
[1]《住房公積金管理條例》 第二十六條
[2]《住房公積金管理條例》 第二十七條
[1]《住房公積金管理條例》 第二十六條
[1]《住房公積金管理條例》 第二十七條

二、一套房能否貸款？二套房能否做按揭？

一套房抵押買二套房，是可以貸款的，但是首套房必須是百分百產權，并且沒有正在抵押貸款。購買第二套住房，第1筆貸款必須超過60%，貸款利息在基準利率的1.

1倍，如果第二套房首付比例為70%，利率將上升到1.3倍，利率為8.

52%。貸款100萬元，20年貸款的比例將提高到8690.9元/月，20年總利息855550元。
房抵押貸款流程

1、買賣雙方簽訂買房合同之后，同時還需支付一些首付金額，并到銀行提出申請以及填寫表格（如已婚，須夫妻雙方前往，未婚，可單獨前往），相關工作人員經審批后，出具《貸款承諾書》，作為買房人辦理貸款手續的憑證。

2、憑身份證領借款合同的貸款支付回執單，所需流程為受理柜—保險柜—簽約柜—公證柜—簽約柜。

3、在取得貸款承諾書，并且所抵押房屋辦理保險后，即可帶上相關資料、儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《抵押合同》等有關法律性文件，并辦理相關的公證手續（如已婚，需夫妻雙方一起）。

4、如夫妻雙方不能親自前來，需授權委托另一方代為辦理相關手續。在此需提醒大家授權委托書需公證，且受托人有轉委托權。

三、名下有套房子，是父母給的，沒有貸款，現在要貸款買套房，屬于二套房貸款嗎

第一套房沒貸款再買房算二套房，以下是認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記?，F在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

四、第一套房沒有貸款，第二套房申請公積金貸款算第二套房貸款嗎

屬于。對于已利用銀行貸款購買首套自住的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。其他的情況均按第二套房貸的政策進行執行。

五、公積金貸款能否作為二套房？

不算。根據相關法律規定，二套房的認定不是按照公積金提取的，住房公積金是單位給予職工的福利之一，對購房等有非常重要的意義。
法律分析
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。根據下面的情況看是否是二套房貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套。若貸款未結清，算二套個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。夫兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。全款買過一套房，貸款買房，算首套。全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。需要注意的是夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人;準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

引用法規
[1]《住房公積金管理條例》 第四條
[2]《住房公積金管理條例》 第二十六條

六、二套房的定義公積金貸款買房

1、貸款額度
購買改善性二套房貸款一人參與貸款的最高額度為二十萬兩人及以上參與貸款的最高額度為四十萬。
購買非改善型第二套住房暫停住房公積金貸款。

2、貸款比例
購買改善性二套房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60。

3、貸款利率
購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。