一、婚前購房如何認定房產權屬，法律上如何認定

1、婚前個人全款買房，結婚后才領取房產證。
這種婚前個人買房，婚后領取房產證的行為是由個人在婚前獨立購買該房產的，視為是婚前的個人財產，屬于個人所有，但如果是在婚姻關系存續期間，對與房屋進行修繕、擴建的，擴建的部分屬于夫妻共同財產，離婚時，取得所有權的一方需要對另外一方進行補償。

2、婚前夫妻雙方購買的房屋的，房產證上只有一方的名字
婚前夫妻雙方共同支付房產，完成購房手續的，屬于夫妻共同財產，即使房產證上只登記了一方的名字的，也是屬于夫妻共同財產，另外一方可以在房產證上追加名字，也可在離婚時房子歸屬于登記的一方所有，另外一方可獲得對應房價一半的補償。

3、婚前個人按揭貸款，婚后共同還貸
婚前一方按揭貸款購買房屋且完全支付好首付的，房產證上登記的為貸款方的名字，即使是婚后夫妻共同還款的，也是屬于個人財產，離婚時，該房屋的產權屬于登記權人，但另一方在離婚時可以要求對方支付應得的己方已償還過的貸款的數額，剩下未完成的貸款的數額，有取得產權的一方來進行繼續支付。

4、婚前一方或者雙方父母出資購買贈與的房產
對于婚前，父母出資購買的房產，誰獲得房屋的所有權，取決于一方父母是否都產權登記在該方父母子女的名下，若登記在一方名下的，視為對一方的贈與，屬于個人財產。如果是夫妻雙方父母共同出資的，當然屬于夫妻共同財產。
綜上所述，可以得知，婚前由個人取得產權的財產一般情況下視為個人財產，夫妻雙方支付的房屋屬于夫妻共同財產，婚后一起還貸及婚后對房屋進行修繕擴建的，離婚時，取得房屋產權的一方需要對另一方進行補償。
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二、辦房證時如何認定第二套房

1、使用商業貸款購買過一套房產，貸款未結清就申請貸款，購買第二套房產，被認定為二套房，若是第一套房產的貸款已經完成，或者已經出售且能提供出售證明的，則算首套房。

2、借款人此前已有兩次商業貸款記錄，且有一次未還清的，再次申請將被認定為二套房，如果兩次均已還清，且產權人能夠提供兩次房產出售證明的，算首套購房。

3、夫妻雙方中，任何一方在婚前有過貸款購房記錄，在貸款未還清之前，以夫妻雙方的名義共同申請貸款購房，被認定為二套房，若是婚前貸款已經還完，則算首套房。

三、房產證上有兩個房號，是屬于一套房還是二套房

1、屬于第二套房產。

2、法律依據
《民法典》
第一千零六十二條 【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。

引用法規
[1]《民法典》 第一千零六十二條
[2]《民法典》 第一千零六十三條