一、契稅認定新二套房標準，對于原來已經購房的首次購房者，契稅怎么認定？

1，契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等?！　?br>

2，契稅的交納標準是根據購房者的個人購房情況和所購房屋面積來確定的
3個人首套房的購房面積小于90平米的，收取總房款1%的契稅，購房面積在90-144平米之間的，收取總房款1.

5%的契稅；　　購房面積大于144平米的，收取總房款3%的契稅?！　?br>4個人二套房的收取總房款的3%-

5%的契稅。具體要看當地地稅局政策了。

二、房地產新政如何認定二套房

1、使用商業貸款購買過一套房產，貸款未結清就申請貸款，購買第二套房產，被認定為二套房，若是第一套房產的貸款已經完成，或者已經出售且能提供出售證明的，則算首套房。

2、借款人此前已有兩次商業貸款記錄，且有一次未還清的，再次申請將被認定為二套房，如果兩次均已還清，且產權人能夠提供兩次房產出售證明的，算首套購房。

3、夫妻雙方中，任何一方在婚前有過貸款購房記錄，在貸款未還清之前，以夫妻雙方的名義共同申請貸款購房，被認定為二套房，若是婚前貸款已經還完，則算首套房。