一、二套房交易如何認定？

1、使用商業(yè)貸款購買過一套房產(chǎn)，貸款未結(jié)清就申請貸款，購買第二套房產(chǎn)，被認定為二套房，若是第一套房產(chǎn)的貸款已經(jīng)完成，或者已經(jīng)出售且能提供出售證明的，則算首套房。

2、借款人此前已有兩次商業(yè)貸款記錄，且有一次未還清的，再次申請將被認定為二套房，如果兩次均已還清，且產(chǎn)權(quán)人能夠提供兩次房產(chǎn)出售證明的，算首套購房。

3、夫妻雙方中，任何一方在婚前有過貸款購房記錄，在貸款未還清之前，以夫妻雙方的名義共同申請貸款購房，被認定為二套房，若是婚前貸款已經(jīng)還完，則算首套房。

二、房屋買賣的流程，二手房買賣的交易流程。

二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。 第1步買賣前的產(chǎn)權(quán)審核擔心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題?！　∈紫龋屑毑榭礃I(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬?！　★L險提示此環(huán)節(jié)最大風險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。以上就是二手房買賣交易流程的回答望采納

三、二手房交易合同是否有效？如何簽訂二手房交易程序？

1、簽二手房買賣合同——明確標的即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。

2、簽二手房買賣合同——明確價款如寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。

3、簽二手房買賣合同——明確履行期限、地點、方式寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

4、簽二手房買賣合同——明確違約責任說明如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。

5、簽二手房買賣合同——明確解決爭議的方式寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

6、簽二手房買賣合同——明確合同生效條款如合同生效時間；生效或失效條件；；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還。

7、簽二手房買賣合同——明確合同中止、終止或解除條款明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權(quán)的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還等。以上是關(guān)于二手房交易簽訂的合同需要注意什么的詳細回答，希望對你有所幫助

四、哪些二手房不能買賣交易？法律如何規(guī)定？

律師解答
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，以下情形的二手房不能買賣交易

1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

3、依法收回土地使用權(quán)的；

4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

5、權(quán)屬有爭議的；

6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
法律依據(jù)
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

【溫馨提示】遇到相似問題不要慌，點擊咨詢快速找到專業(yè)、合適的律師，1對1深度溝通法律需求，

3~15分鐘獲得解答！

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條
[2]《城市房地產(chǎn)管理法》 第三十九條規(guī)定的條
[1]《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條

五、買一套房需要交納多少稅費，需要申請多少貸款，需要簽訂合同嗎？

沒有房產(chǎn)證的二手房，無法進行過戶，無法辦理抵押手續(xù)，故無法辦理公積金貸款。（二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。）擴展資料借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料

1.申請人及配偶住房公積金繳存證明

2.申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件

3.家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務證明

5.用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明

6.公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合

7.公積金中心要求提供的其他資料。