一、房屋買賣居間合同違約，房屋買賣買賣合同違約怎么處理

在居間合同中會約定買賣合同的主要條款，也會約定在簽訂居間合同幾日內應當到中介公司簽訂正式的買賣合同，但很多糾紛就產生于這一階段。主要原因是雖然定金已付，但一方不想繼續交易，又不想承擔喪失定金或雙倍返還定金的責任，那簽訂房屋買賣居間合同違約怎么辦呢？在出現以上情形時，要注意形成有利于自己的證據，具體步驟如下（一）在居間合同約定時間到中介公司，并要求中介公司出具對方不在約定時間簽訂買賣合同或提出不合理要求造成不能簽訂買賣合同的書面證明。（二）向對方發出書面通知，指出由于對方未按約定時間簽約或造成買賣合同不能簽訂已構成違約，給出對方一個簽約的寬限期，要求對方在該期限內簽約，否則將承擔違約責任。并將書面通知復印留存，將原件掛號寄送給對方，如無對方地址可寄到中介公司轉交。（三）在寬限期規定的時間再次到中介公司，如再不能簽約，再次要求中介公司出具證明。

二、房屋買賣中介合同如何算違約，有沒有法律依據？

律師解答
房屋買賣中介合同，一般是中介及買賣雙方簽訂的三方協議，一般都會約定具體的詳細，三方中任何一方未履行合同義務的都屬于違約。各方根據自己的違約情況，承擔相應的違約責任，有約定的按照約定的違約金承擔相應責任，沒有約定的應賠償守約方的實際損失，三方合同中，各方的基本義務包括如下

1.出賣方應如實向中介說明房屋狀況；

2.中介應審查出賣方房屋的全面真實情況，并審查購買方的購買資質和購買能力；

3.購買方應向中介提供有能力購買房屋的資料情況。合同的任何一方不按照合同的約定履行義務都屬于違約。

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