一、商業物業管理費包括哪些項目？

1、公司職員的工資和福利等。

2、物業共用設施的運行、維護費用。

3、物業管理區域打掃清潔、綠化和秩序維護的費用。

4、辦公費用。

5、物業管理公司固定資產折舊的費用。

6、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。

二、物業費計算方式，物業費如何收取，物業費用的收取方法

物業費 所使用物業的面積 單位面積費率
物業費收取標準

1、物業費收取標準物業服務收費辦法規定，物業費收取標準區分不同物業的性質和特點分別實府指導價和市場調節價，通常寫字樓、商業及工業園區等非住宅類實行市場調節價，即由合同雙方協商定價普通住宅前期物業費收取標準實府指導價。

2、物業公司及開放企業參考政府公示的物業費標準定價業主大會或物業管理委員會成立后，普通住宅物業公共服務收費標準，由業主大會、業主大會授權的業主委員會或物業管理委員會決定。

3、物業費計算一般由業主與物業管理企業依據物業服務范圍、確定物業服務等級，根據物業服務等級及設備設施狀況（如有電梯與無電梯）參考政府指導價或協商確定基準價格。根據不同情況分為不同的收費標準，通常物業費按物業的建筑面積收取，計價方式為元平方米，物業服務企業可按月、季度或年收取，但一次預收不可超過一年。

三、商業物業收取物業費收取項目

由于各地經濟發展水平不同，所以物業管理費的數額大小也不盡相同，對物業管理費的核算，是物業管理公司財務部門的一項重要工作，也是小區業主應該關注的。下面具體分析，物業管理費應該包括哪些。（一）物業管理費一般由哪些項目構成1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費用;

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3、物業管理區域清潔衛生費用;

4、物業管理區域綠化養護費用;

5、物業管理區域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業管理企業固定資產折舊;

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9、經業主同意的其它費用;（二）哪些不能算入物業管理費物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本。對于公共水電費，一般不包含在小區物業管理費中。但是小區物業管理合同上也可以另行約定物業管理費用，所以具體情況還是要研究物業合同。