一、夫妻離婚后，按揭房轉(zhuǎn)按揭如何辦理？離婚后有貸款的房子如何過戶？

一、夫妻離婚時房產(chǎn)還有按揭如何過戶?
夫妻離婚時房產(chǎn)還有按揭的過戶是當(dāng)事人可以按法律依據(jù)，持相關(guān)證件按法定程序向當(dāng)?shù)胤课莸怯浌芾聿块T申請過戶。房子沒有供完不影響離婚后房子的過戶，只要雙方達成房屋歸屬協(xié)議，然后對未供完的尾款雙方做適當(dāng)處理，
（一）、離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移，由雙方共同申請登記，提交以下資料
房產(chǎn)證、身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚提交離婚證及復(fù)印件、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚提交需生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。
（二）、辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證（費用約500-800元），如有離婚判決書的話無需辦理公證;

2、到交易辦理轉(zhuǎn)繪（一般即日可出）;

3、到房管局辦理免征契稅申請（約10個工作日）;

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)（約7個工作日）并繳交50元登記費;

5、取證（交證照印花稅5元）。
二、其他法律規(guī)定
由于用于買賣的房屋還處于抵押的狀態(tài)，雙方的交易一段時間內(nèi)可能不能完成，而雙方已經(jīng)達成了買賣的意向，為了避免房屋交易條件具備時賣方不出售房屋或買方不購買房屋，可由雙方訂立締約定金合同。

1、締約定金合同的意義在于，當(dāng)滿足合同約定的締約條件時，雙方應(yīng)當(dāng)訂立正式的房屋買賣合同并按合同履行各自的義務(wù)，否則，收取定金的一方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，支付定金的一方不得索取定金。

2、貸款沒有還清的情況下，房產(chǎn)證都是押在銀行的，不可能過戶的。如果你們協(xié)商好了房子歸你，準備由你還清剩下的貸款，可以咨詢一下能否把你的名字加上。
可行的辦法是這樣的先到原貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，一般在銀行成功受理后，會告訴你具體的扣款時間，借貸人需要在銀行通知的扣款時間前將足夠的貸款余額存進原供款存折或帳號上，一般還清貸款后一個月左右即可取回房產(chǎn)證原件（緊記必須在房管局涂銷抵押登記），即可辦理后續(xù)的過戶手續(xù)。
在離婚的時候，可能雙方關(guān)于房屋的價值問題還沒有達成一致，甚至是有一些家庭并不是經(jīng)濟特別富裕，房屋還可能存在著繼續(xù)還貸的情況，那么這時候也應(yīng)當(dāng)將房屋來進行一個分割，日后還貸就有取得房屋所有權(quán)的一方來進行繼續(xù)的承擔(dān)。

二、夫妻離婚后按揭房過戶的規(guī)定是什么

需要先還清楚銀行的貸款，隨后準備好離婚證或者法院的判決書，房產(chǎn)證，雙方的身份證等有效材料到行政主管部門提出過戶申請，工作人員對過戶材料進行審核，只要審核無誤就會依法辦理過戶登記。

三、協(xié)議離婚，孩子歸男方，房子婚后按揭貸款，房子給女方，可以過戶給女方嗎？怎么過戶

可以由法院強制更名?！　?br>

1、如果還沒有辦理離婚登記，則協(xié)議沒有生效，男方可以要求分割；　　

2、如果已經(jīng)辦理了離婚登記，則協(xié)議生效了，男方可以在離婚一年內(nèi)起訴，但如果沒有證據(jù)證明脅迫和欺詐情形，則法院會駁回起訴。

四、夫妻離婚后，正在按揭的房子能否辦理過戶按揭房過戶

離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種

1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。

2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。

3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。