一、房屋在離婚后變更財(cái)產(chǎn)監(jiān)管權(quán)的途徑

一、房屋在離婚后變更財(cái)產(chǎn)監(jiān)管權(quán)的方式是什么？首先,說(shuō)到房屋產(chǎn)權(quán)變更,前提背景是這就算做夫妻共同財(cái)產(chǎn)之內(nèi)的,個(gè)人財(cái)產(chǎn)不必做房產(chǎn)變更。也就是說(shuō),若該房屋由一方購(gòu)買(mǎi),則該房屋屬于婚前購(gòu)買(mǎi)房屋的一方;如果該房屋是由雙方共同付款購(gòu)買(mǎi)的,則房屋由雙方按份共有。其次,說(shuō)到房屋產(chǎn)權(quán)變更,是與房屋的性質(zhì)有關(guān)。我們可以分以下不同的常見(jiàn)情形來(lái)看:

1、按揭貸款未到期。持所需證件去房屋管理辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),持相關(guān)證件去借貸銀行辦理按揭義務(wù)人變更手續(xù)。所需證件一般有:二人離婚證明及法院對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的判決條款、二人身份證原件及復(fù)印件、房屋辦理按揭貸款時(shí)的相關(guān)證明等等。

2、按揭貸款已經(jīng)還清。這個(gè)就比較簡(jiǎn)單,房產(chǎn)權(quán)現(xiàn)有人持有效合法證件（《離婚協(xié)議》《離婚證》法院對(duì)房產(chǎn)的判決條例,個(gè)人身份證原件及復(fù)印件,原來(lái)的房屋權(quán)證明等等）去相關(guān)房屋管理辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。再要注意的方面也有許多,比如所持證明必須生效,離婚協(xié)議必須公開(kāi)并進(jìn)行存檔,避免遭遇比必要的阻力（如對(duì)方認(rèn)為不恰當(dāng)而毀約。）、的證明自己對(duì)該房屋有權(quán)的證明都十分重要,必須自己本人親自妥善保管。同時(shí)要注意房本歸屬及房屋的使用。一旦認(rèn)為協(xié)議中有需要進(jìn)一步修改的地方,要及時(shí)起訴,判決下來(lái)之后可直接過(guò)戶(hù)。關(guān)與房產(chǎn)登記的費(fèi)用,此時(shí)只會(huì)收取辦理過(guò)戶(hù)的手續(xù)費(fèi)而不會(huì)產(chǎn)生其他費(fèi)用。離婚產(chǎn)權(quán)辦理過(guò)戶(hù)的相關(guān)流程大致為:辦理析產(chǎn)公證——辦理轉(zhuǎn)繪——辦理免征契稅申請(qǐng)——辦理析產(chǎn)登記手續(xù)——取證。當(dāng)再次轉(zhuǎn)讓時(shí),會(huì)涉及到契稅,個(gè)人所得稅等等費(fèi)用。由此看來(lái),實(shí)際問(wèn)題中的離婚房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題復(fù)雜又簡(jiǎn)單,復(fù)雜是因?yàn)檫@是通過(guò)人與人之間不斷協(xié)商的問(wèn)題,簡(jiǎn)單是因?yàn)橹灰约鹤龊米稍?xún),按照法律要求,持有自己個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)的證明,就可以保全自己的房產(chǎn)。二、離婚的方式有哪些？一般來(lái)說(shuō)離婚有以下兩種方式可以選擇
（一）協(xié)議離婚，夫妻雙方如果能夠?qū)﹄x婚達(dá)成共識(shí)，并對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割、孩子撫養(yǎng)、孩子撫養(yǎng)費(fèi)、夫妻共同債務(wù)的分擔(dān)等問(wèn)題能夠達(dá)成一致意見(jiàn)的，可以采用這種方式。采用協(xié)議離婚，只要向婚姻登記機(jī)關(guān)出具有關(guān)證件和離婚協(xié)議書(shū)，婚姻登記機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)離婚登記人出具的證件、證明材料進(jìn)行審查并詢(xún)問(wèn)相關(guān)情況，若查明情況屬實(shí)，并已對(duì)子女、財(cái)產(chǎn)、債務(wù)等問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)的，當(dāng)場(chǎng)就會(huì)發(fā)放離婚證。協(xié)議離婚的過(guò)程要更加快捷。但是一般由于離婚涉及的問(wèn)題較多，所以一般很難達(dá)成一致意見(jiàn)。
（二）訴訟離婚，如果夫妻一方不同意離婚或者雙方對(duì)于離婚、財(cái)產(chǎn)分割、孩子撫養(yǎng)、共同債務(wù)的分擔(dān)等問(wèn)題達(dá)不成一致的，則只能通過(guò)訴訟方式離婚。訴訟離婚一般在被告住所地法院起訴，或者在被告居住地超過(guò)一年的法院起訴。訴訟離婚的時(shí)間要比協(xié)議離婚長(zhǎng)得多，一審一般審理期間為3至6個(gè)月，二審一般為3個(gè)月。在我國(guó)的夫妻雙方當(dāng)事人解除婚姻關(guān)系的時(shí)候，此時(shí)是需要對(duì)夫妻之間的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)作出分割的處理的，如果是協(xié)議離婚的，那么此時(shí)就是需要在離婚協(xié)議書(shū)中載明相關(guān)的處理的，如果是訴訟離婚的，此時(shí)就是體現(xiàn)在人民法院的判決書(shū)中的。
房屋在離婚后變更財(cái)產(chǎn)監(jiān)管權(quán)的方式是什么？
一、結(jié)婚7年了離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割是怎樣的?

1、離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理分割;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

2、夫妻書(shū)面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

3、離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?，或?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。

4、離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。二、如何進(jìn)行離婚財(cái)產(chǎn)分割?離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)一般情況下平均分割，下列幾種財(cái)產(chǎn)有其特殊的分割規(guī)則，具體來(lái)說(shuō)

1、夫妻雙方分割共同財(cái)產(chǎn)中的股票、債券、投資基金份額等有價(jià)證券以及未上市股份有限公司股份時(shí)，協(xié)商不成或者按市價(jià)分配有困難的，人民法院可以根據(jù)數(shù)量按比例分配。

2、涉及分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)中以一方名義在有限責(zé)任公司的出資額，另一方不是該公司股東的，按以下情形分別處理
1夫妻雙方協(xié)商一致將出資額部分或者全部轉(zhuǎn)讓給該股東的配偶，過(guò)半數(shù)股東同意、其他股東明確表示放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，該股東的配偶可以成為該公司股東;
2夫妻雙方就出資額轉(zhuǎn)讓份額和轉(zhuǎn)讓價(jià)格等事項(xiàng)協(xié)商一致后，過(guò)半數(shù)股東不同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)敢庖酝葍r(jià)格購(gòu)買(mǎi)該出資額的，人民法院可以對(duì)轉(zhuǎn)讓出資所得財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。過(guò)半數(shù)股東不同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)膊辉敢庖酝葍r(jià)格購(gòu)買(mǎi)該出資額的，視為其同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)摴蓶|的配偶可以成為該公司股東。

3、涉及分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)中以一方名義在合伙企業(yè)中的出資，另一方不是該企業(yè)合伙人的，當(dāng)夫妻雙方協(xié)商一致，將其合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額全部或者部分轉(zhuǎn)讓給對(duì)方時(shí)，按以下情形分別處理
1其他合伙人一致同意的，該配偶依法取得合伙人地位;
2其他合伙人不同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)谕葪l件下行使優(yōu)先受讓權(quán)的，可以對(duì)轉(zhuǎn)讓所得的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割;
3其他合伙人不同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)膊恍惺箖?yōu)先受讓權(quán)，但同意該合伙人退伙或者退還部分財(cái)產(chǎn)份額的，可以對(duì)退還的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割;
4其他合伙人既不同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)膊恍惺箖?yōu)先受讓權(quán)，又不同意該合伙人退伙或者退還部分財(cái)產(chǎn)份額的，視為全體合伙人同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)撆渑家婪ㄈ〉煤匣锶说匚弧?br>

4、夫妻以一方名義投資設(shè)立獨(dú)資企業(yè)的，人民法院分割夫妻在該獨(dú)資企業(yè)中的共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理
1一方主張經(jīng)營(yíng)該企業(yè)的，對(duì)企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后，由取得企業(yè)一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
2雙方均主張經(jīng)營(yíng)該企業(yè)的，在雙方競(jìng)價(jià)基礎(chǔ)上，由取得企業(yè)的一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
3雙方均不愿意經(jīng)營(yíng)該企業(yè)的，按照有關(guān)規(guī)定辦理。

5、由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

6、當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。夫妻雙方如果是在離婚時(shí)對(duì)婚內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了協(xié)商，那么分割就按照協(xié)商來(lái)處理，但如果雙方?jīng)]有就離婚的財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成一致的意見(jiàn)，那么雙方最好是向法院發(fā)起起訴，由法院來(lái)進(jìn)行分割，通常離婚時(shí)考慮的都是對(duì)雙方的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行均等的分割。

二、房屋在離婚后變更財(cái)產(chǎn)監(jiān)管權(quán)的方式是什么

此時(shí)是需要由夫妻雙方當(dāng)事人攜帶相關(guān)的材料，到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾頇C(jī)關(guān)辦理變更的。但是需要注意的是，在辦理房屋的變更登記的時(shí)候，此時(shí)是要求區(qū)分房屋的貸款是否還清來(lái)確定的，如果是沒(méi)有償還完貸款的，此時(shí)是不能辦理的。

三、離婚時(shí)產(chǎn)權(quán)變更登記需要繳稅嗎，有哪些相關(guān)規(guī)定

離婚時(shí)產(chǎn)權(quán)變更登記不需要繳稅，離婚析產(chǎn)免交易稅費(fèi)；夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成一致或者經(jīng)人民法院判決后，帶齊離婚協(xié)議書(shū)或判決書(shū)、房產(chǎn)析產(chǎn)證等材料到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。

法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條
不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條
[2]《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十條

四、離婚時(shí)產(chǎn)權(quán)變更登記需要繳稅嗎

要繳稅，離婚房產(chǎn)分割的涉稅問(wèn)題，主要是房屋產(chǎn)權(quán)變更環(huán)節(jié)。按法律規(guī)定對(duì)婚后財(cái)產(chǎn)（房屋）不管產(chǎn)權(quán)所有人是誰(shuí)（其中一方）都屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在析產(chǎn)時(shí)可能有三種情況
一是一方放棄全部歸另一方擁有;
二是雙方各擁有一部分;
三是房屋歸一方所有，另一方按房屋份額得到補(bǔ)償。
如果原房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是離婚后的持有人，不需要辦理變更手續(xù)。如果原產(chǎn)權(quán)所有人不是離婚后的持有人，則需要產(chǎn)權(quán)變更，離婚析產(chǎn)是不需要繳稅的。
【法律依據(jù)】
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問(wèn)題的通知》規(guī)定，通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。

五、離婚后財(cái)產(chǎn)分割地是否可以管轄再婚登記，法律規(guī)定是什么

離婚之后財(cái)產(chǎn)分割地對(duì)于再婚登記是沒(méi)有任何管轄權(quán)的，婚姻登記的管轄部門(mén)只能是婚姻登記部門(mén)，一般情況下都是到政務(wù)服務(wù)中心的婚姻登記窗口辦理的。而離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割并沒(méi)有特定的管轄地，雙方不能自行協(xié)商處理的，管轄法院通常是被告人所在地法院。