一、建筑物區分與所有權制度

對于建筑物區分所有權是因為在我國建筑物部分有業主專有單獨所有權部分，以及所有業主對于共有部分的共有權。而對于共有部分的相關處理必須通過全體業主表決才能進行處理。這是對于建筑物區分所有權制度最好的相關解釋。

二、建筑物區分所有權制度

建筑物區分所有權是我國物權法專章規定的不動產所有權一種形態。建筑物區分所有權將建筑物的特定部分作為所有權的標的，嚴格而言，與物權客體須為獨立物，以及一物一權主義原則不相符合。但是依社會觀念，一建筑物區分為若干部分，各有該部分的所有權，應為常有之事，而且這樣也不妨礙物權的公示，無害于交易安全。基于物權客體的獨立性原則，區分所有的專有部分，須具備一定條件，才可以在作為建筑物區分所有中專有權的客體。這些條件如下

1、須具有構造上的獨立性，即被區分的部分在建筑物的構造上，可以加以區分并與建筑物的其它部分隔離。

2、須具有使用上的獨立性，即被區分的各部分，可以為居住、工作或其他目的而使用。其主要界定標準，應為該區分的部分有無獨立的出入門戶。

3、能夠登記成為特定業主所有權的客體。規劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應當為專有部分的組成部分。建筑物區分所有權糾紛案件一般會發生在已經購買了小區房屋的業主與物業之間，所有權具有排他性的效力，故此若是該權利被其他的主體侵犯，那么房屋的所有者是可以起訴的，但是在起訴之前，必須要將自己的詳細情形書寫進入訴之中。

三、建筑物有權區分所有權嗎？

所謂建筑物區分所有權，通俗一點說是居住在高層建筑中的業主，對于他自己專有的住宅享有的權利，以及走廊、樓梯、小區綠地和道路等共有部分，享有的共同所有權和共同管理的權利。例如張三在北京購買了一處住房，他對其購買的房屋享有專有權利，同時對走廊、樓梯、小區綠地等公共設施與其它居住在小區的業主共同享有所有權和管理權。隨著我國住房商品化的推行，公民在購房時因資金數額和實際需要的限制，造成一棟房被區分為數個部分作為所有權的客體。對這種區分的數個部分所有權，我國房產管理部門是準予登記的，這就產生了建筑物的區分所有權。例如，一幢樓房的不同樓層或單元為不同的人所購買，各所有人對自己購買的部分享所有權并得到法律確認。同時，同一幢樓房的各個所有人為了保有自己房屋的所有權又形成了房屋共有關系。因此，當一幢建筑物被區分為數個部分時，其中有專有部分，也有共有部分，這種在專有部分上成立的所有權，即為建筑物的區分所有權。

四、建筑物區分所有權是指的什么？

建筑物區分所有權是指業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

1、建筑物區分所有權的客體具有整體性;

2、建筑物區分所有權的具有多樣性;

3、建筑物區分所有權的本身具有統一性;

4、建筑物區分所有權中的專有權具有主導性。