一、在購房過程中如何處理面積的誤差？

開發商存在面積欺詐的行為，構成商品房違約。根據合同法以及司法解釋的規定，在房地產公司交付的房屋嚴重縮水的情況下，購房者既可以解除合同，也可以要求開發商按照司法解釋規定賠償損失。一般面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

二、交付的房屋有面積誤差怎么處理

出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條

引用法規
[1]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條

三、房屋建筑面積有誤差的處理

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的下列規定處理
第十四條，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

引用法規
[1]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條

四、二手房面積有誤差如何處理

二手房實際面積與購房合同約定的存在誤差時，其實維權比新房更困難。因為二手房不是按面積計算房價，是按套計價，房屋面積存在誤差，不會影響總房價的。賣方覺得他這套房子該賣多少錢就是多少錢，降價也不會因為少個兩平米，給你降個10萬塊。
如果二手房買賣雙方在訂立合同時，有明確約定是按照房屋面積進行計價的，或者約定了出現房屋面積誤差的處理方式，則可以按照合同約定處理。大家只要事先商量好，都好辦。

五、商品房面積誤差的處理

交付的房屋面積與商品房買賣合同約定面積有誤差的，購房合同對于商品房面積差異有約定的，則按照合同約定處理。
合同沒有約定或者約定不明確的，按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規定處理。面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。 法律依據
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條
出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

引用法規
[1]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條
[1]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條