一、離婚時，哪種房屋需要算房屋增值？

具體需要的進(jìn)行計(jì)算增值率的房屋沒有進(jìn)行規(guī)定，但一般來說只有按揭房物需要進(jìn)行。計(jì)算增值率具體需要由雙方來進(jìn)行協(xié)商如何計(jì)算增值率，如果雙方之間協(xié)商不下的話，法院會根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來進(jìn)行確定增值率。

二、個人房屋婚后升值，離婚時增值部分怎么算

對應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價(jià)款（房屋購買價(jià)格+貸款總利息）×離婚時房屋的市場價(jià)值-夫妻共同還貸部分。
因?yàn)榉课輰儆诜蚱抟环降膫€人財(cái)產(chǎn)，所以房產(chǎn)在婚后的增值部分也屬于一方的個人財(cái)產(chǎn)，離婚時不予分割，除非另有約定。
【法律依據(jù)】
《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第二十六條，夫妻一方個人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,除孳息和自然增值外,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》 第二十六條

三、離婚時房屋增值部分如何計(jì)算？

1、共同還貸20萬首付30萬貸70萬，貸款總利息60萬，總房款100萬+60萬=160萬，房屋現(xiàn)值200萬，共同還貸部分（本+息）占總房款（房款+利息）的比例

20÷

160=

12.

5%。共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分

12.

5%×200萬÷

2=

12.5萬。

2、共同還貸20萬首付30萬貸70萬，貸款總利息60萬，總房款100萬+60萬=160萬，房屋現(xiàn)值200萬，房屋增值倍數(shù)200萬÷160萬=

1.25倍。共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分20萬÷

2×

1.25倍=

12.5萬。

3、共同還貸20萬首付30萬貸70萬，貸款總利息60萬，總房款100萬+60萬=160萬，房屋現(xiàn)值200萬房屋增值比例（200萬-160萬）÷160萬=

25%，共同還貸的一半20萬÷

2=10萬，對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值20萬÷

2×

25%=

2.5萬。共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分（20萬÷

2）+（20萬÷

2×

25%）=

1

2.5萬。

四、離婚房屋增值部分怎么計(jì)算？

1婚前個人財(cái)產(chǎn)全款購買的房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)。婚內(nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚后房產(chǎn)增值部分不予分割，只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人。

2、婚前個人財(cái)產(chǎn)貸款購買，婚后夫妻共同還貸，這種情況，在房屋的權(quán)屬上還是屬于夫妻個人財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時房屋增值部分分為共同還貸部分和未償還貸款部分。