一、婚前男方購房，首付及貸款都是男方，房產證寫的女方名字，以后結婚后離婚房產如何分割

一、婚前男方出錢購買的房子登記女方名字的，如果女方承認對方出資，且不認為這屬于贈與的，則房產由夫妻雙方共有，離婚時雙方可以自行協商如何分割，協商不成的由法院判決。
二、如果女方不承認對方出資的，則如果男方不能證明自己出資且房子不是贈與女方的，則離婚時該房產歸女方所有。
三、附法律依據
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條

二、婚前是男方首付貸款買房，婚后房產證下來，產證上寫夫妻兩人姓名，離婚時房產如何分割

離婚房產分割有一個原則，那就是雙方對夫妻共同財富中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處置一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的應當準許；二）一方主張房屋所有權的由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的彌補；三）雙方均不主張房屋所有權的根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。