一、開發商的沙盤有哪些法律效力

只要還有當時沙盤的照片以及宣傳資料，就可以要求開發商承擔違約責任，因為原來的那些資料應該被認定為你們簽訂的房屋合同的一部分。
一般認為沙盤是宣傳資料。沙盤中顯示的道路、綠化、樓體外飾和總體布局等。
【法律依據】
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請；
但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。
該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同，當事人違反的，應當承擔違約責任。

引用法規
[1]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第三條

二、小區業主有什么法律上的途徑進行維權

1、對本地房地產業行政部門主管機構提到行政裁決、行政訴訟法。

2、對房地產商、物業管理服務企業提到民事訴訟上的毀約或侵權行為之訴。毀約中的“約”指買房的買賣協議、小區業主與物業管理服務企業簽署的物業管理合同書。侵權行為中的“權”包含中國公民的私有權不會受到侵害的支配權、小區業主享有高品質的物業管理服務服務項目及其定居自然環境的支配權、中國公民的消費利益等人身自由權和財產權。發生這類糾紛案件時小區業主能夠將糾紛案件訴至人民法院或立即向本地大家法院起訴，要求人民法院依規履行監督權以處理糾紛案件。

3、遞交訴訟行政單位訴訟。它是指小區業主與物業管理服務企業彼此產生糾紛案件后，依據在我國《仲裁法》第4條的要求，按照物業管理服務企業中的仲裁條款或是糾紛案件產生后自行簽訂的仲裁協議，將糾紛案件報請有自主權的仲裁委員會即物業管理服務企業。

引用法規
[1]《仲裁法》 第4條

三、2023商業秘密、專利一般如何區別

（一）概念區別商業秘密是企業的財產權利，它關乎企業的競爭力，對企業的發展至關重要，有的甚至直接影響到企業的生存。商業秘密等知識產權可申請緊急保全。專利一般是由政府機關或者代表若干國家的區域性組織根據申請而頒發的一種文件，這種文件記載了發明創造的，并且在一定時期內產生這樣一種法律狀態，即獲得專利的發明創造在一般情況下他人只有經專利權人許可才能予以實施。在我國，專利分為發明、實用新型和外觀設計三種類型。（二）保護制度設立目的不同商業秘密是秘不示人的秘密武器，通過《反不正當競爭法》保護，目的側重于維護公平競爭。專利是國家授予的一項合法壟斷權，通過《專利法》保護，目的側重于鼓勵創新。（三）保護范圍不同從對兩者的概念分析可以看到，商業秘密所涵蓋的保護范圍較為廣泛，包括技術信息及經營信息。只要當信息不能被歸為“發明、實用新型和外觀設計”時均可以作為商業秘密保護，包括但不限于設計方案、可獲得專利權的裝置或工藝手法，甚至可以是研發過程中的試驗記錄或是任何將來具有價值的其他信息。專利的保護范圍具有一定的局限性，至少有一部分信息是需要公開的，比如說明書、附圖、具體實施方式等。（四）取得方式及成本不同專利權基于申請的并經過行政機關公告授權取得，授予專利權的發明和實用新型應當具備新穎性、創造性和實用性并應當在授予專利權后向社會公開。發明專利的期限為二十年，實用新型和外觀設計的期限為十年（外觀設計有望改為15年），期滿需要繳費來續期。（五）公開后果不同專利的取得是以公開為前提，是通過公開后取得權利保護。而商業秘密一旦公開，就不再受到保護了。（六）侵權判定原則不同專利侵權通過判斷被控侵權技術方案是否落入專利權保護范圍來認定，主要是運用相同侵權或等同侵權等原則，被訴侵權技術方案的技術特征與權利要求記載的全部技術特征相比，缺少權利要求記載的一個以上的技術特征，或者有一個以上技術特征不相同也不等同的，人民法院應當認定其沒有落入專利權的保護范圍。商業秘密侵權判定的原則主要是相同或者實質相似+接觸-合法來源，與專利侵權判定不同的是需要判斷被控侵權人是否實際或可能接觸過權利人的商業秘密。

四、2023一般如何區分專利、商業秘密

（一）概念區別商業秘密是企業的財產權利，它關乎企業的競爭力，對企業的發展至關重要，有的甚至直接影響到企業的生存。商業秘密等知識產權可申請緊急保全。專利一般是由政府機關或者代表若干國家的區域性組織根據申請而頒發的一種文件，這種文件記載了發明創造的，并且在一定時期內產生這樣一種法律狀態，即獲得專利的發明創造在一般情況下他人只有經專利權人許可才能予以實施。在我國，專利分為發明、實用新型和外觀設計三種類型。（二）保護制度設立目的不同商業秘密是秘不示人的秘密武器，通過《反不正當競爭法》保護，目的側重于維護公平競爭。專利是國家授予的一項合法壟斷權，通過《專利法》保護，目的側重于鼓勵創新。（三）保護范圍不同從對兩者的概念分析可以看到，商業秘密所涵蓋的保護范圍較為廣泛，包括技術信息及經營信息。只要當信息不能被歸為“發明、實用新型和外觀設計”時均可以作為商業秘密保護，包括但不限于設計方案、可獲得專利權的裝置或工藝手法，甚至可以是研發過程中的試驗記錄或是任何將來具有價值的其他信息。專利的保護范圍具有一定的局限性，至少有一部分信息是需要公開的，比如說明書、附圖、具體實施方式等。（四）取得方式及成本不同專利權基于申請的并經過行政機關公告授權取得，授予專利權的發明和實用新型應當具備新穎性、創造性和實用性并應當在授予專利權后向社會公開。發明專利的期限為二十年，實用新型和外觀設計的期限為十年（外觀設計有望改為15年），期滿需要繳費來續期。（五）公開后果不同專利的取得是以公開為前提，是通過公開后取得權利保護。而商業秘密一旦公開，就不再受到保護了。（六）侵權判定原則不同專利侵權通過判斷被控侵權技術方案是否落入專利權保護范圍來認定，主要是運用相同侵權或等同侵權等原則，被訴侵權技術方案的技術特征與權利要求記載的全部技術特征相比，缺少權利要求記載的一個以上的技術特征，或者有一個以上技術特征不相同也不等同的，人民法院應當認定其沒有落入專利權的保護范圍。商業秘密侵權判定的原則主要是相同或者實質相似+接觸-合法來源，與專利侵權判定不同的是需要判斷被控侵權人是否實際或可能接觸過權利人的商業秘密。