一、農村的房屋，只有土地證而沒有房產證，可否辦理繼承

1、開發商5證不齊全。 房地產開發，5證齊全才可以，缺一不可。

2、開發商樓盤沒有通過竣工驗收。 建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案，通過驗收才能辦理產證。

3、購房者拖欠房款或者未按時繳納稅費也會造成無法辦理產證的情況。
5證
①國有土地使用證 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
②建設工程規劃許可證 建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。
③建筑工程用地規劃許可證建筑工程用地規劃許可證是辦理建筑工程用地規劃許可證后必須經過的程序。
④建設工程施工許可證 建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。
⑤商品房預售許可證 商品房預售證的主管機關是城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印制、辦理。

二、農村房子可以繼承嗎，如何繼承？

您好！關于“農村房子可以繼承嗎，如何繼承？”的回復如下您好，您所說的農村房子可以繼承嗎？我理解為農村宅基地房子可以繼承嗎？下面為您提供解答城市戶口的公民可以繼承農村房屋。但是城市戶口的公民在繼承農村房屋時還要受到土地法的限制。城市公民只能繼承農村宅基地上的房屋，而對支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產繼承的。根據前述《土地管理法》和相關法律法規的規定，宅基地是農民基于集體經濟組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產，可以繼承。對于所繼承的房屋及宅基地使用權的繼承問題，實踐中通常分情況處理。如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批準后取得被繼承房屋及其宅基地；如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。繼承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地早申請條件的情形處理。也就是說，按照法律規定的地隨房走的原則，城市居民可以基于房屋所有權而繼續使用宅基地，但是不得進行翻建、改建、擴建等。如果您還想了解其他法律問題，聽律網網還提供了專業的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。

三、農村的房屋子女可以繼承嗎，農村的農村房子可以繼承嗎

對于農村的房屋子女可以繼承嗎，農村的農村房子可以繼承嗎這個問題，解答如下您好，您所說的農村房子可以繼承嗎？我理解為農村宅基地房子可以繼承嗎？下面為您提供解答城市戶口的公民可以繼承農村房屋。但是城市戶口的公民在繼承農村房屋時還要受到土地法的限制。城市公民只能繼承農村宅基地上的房屋，而對支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產繼承的。根據前述《土地管理法》和相關法律法規的規定，宅基地是農民基于集體經濟組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產，可以繼承。對于所繼承的房屋及宅基地使用權的繼承問題，實踐中通常分情況處理。如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批準后取得被繼承房屋及其宅基地；如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。繼承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地早申請條件的情形處理。也就是說，按照法律規定的地隨房走的原則，城市居民可以基于房屋所有權而繼續使用宅基地，但是不得進行翻建、改建、擴建等。

四、農村老房子可以繼承嗎，法律上如何認定

律師解答
農村的老房子是可以繼承的。我國目前土地和房屋是實行分別管理的，依據法律規定，宅基地是農民基于集體經濟組織成員身份而享有的，可以用于修建住宅的集體建設用地，宅基地上建成的房屋屬于公民個人財產，可以繼承。
根據《民法典》第一千一百二十二條，遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。
依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。
第一千一百二十三條，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條
遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。
依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條
繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

【溫馨提示】遇到法律問題，建議盡快找專業律師咨詢，聽律網網作為您身邊的法律服務平臺，凝聚全國各地27萬+高效率、服務評價好的專業律師團隊，直接在線咨詢我們，省時省心!

引用法規
[1]《民法典》 第一千一百二十二條
[2]《民法典》 第一千一百二十三條
[1]《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十二條
[1]《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十三條

五、農村土地過繼，房子有繼承權嗎

農村土地是村集體所有，不是個人財產，即不能成為遺產，更不能繼承。所以無論是哪個兒子，對老頭的承包地都沒有繼承權，當然，也包括老二。但農村的土地承包是以家庭為承包單位的，即“家庭聯產承包”。根據《農村土地承包經營法》的規定，當承包人去世后，只要該戶還有其他成員，發包方村委會就無權收回土地，可以由其他家庭成員使用到承包期結束。這個“家庭”是指在該村有農業戶口的在土地使用證規定人數之內的人。以上便是我對農村土地有繼承權嗎這個問題的回答