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婚前房子離婚怎么分配

法律咨詢網2023-08-21 04:56:20婚姻家庭2
婚前房子離婚怎么分配

一、婚前個人買的安置房付的首付,婚后簽的商品房買賣合同,如果離婚房子怎么分

1、夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,以個人財產支付首付,并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,房產登記在支付首付款一方名下,離婚房產歸登記一方。因此,該種情況下,登記的房產如何分割有法可依。

2、未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務,由于婚后是夫妻共同還貸,在離婚房產分割時,需要對另一方進行補償。當然,根據協議優先的原則,如果雙方對房產達成協議的,離婚時可以按照協議分割房產。

3、根據民法典的規定,婚前一方全額出資購房且取得房產證的,毫無疑問房產屬于一方婚前財產,在離婚分割財產時,不計入在夫妻共同財產內,另一方無權要求分割房產。

4、一方婚前全額出資購房,婚后采取得房產證的,不能簡單的認為房產屬于夫妻共同財產。實際上,一方婚前出資購房,買賣房屋的合同義務已經履行完畢,房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此,離婚房產分割時,該房屋屬于一方婚前財產,不參與夫妻共同財產分割。

5、婚前雙方父母資助子女買房,即使產權登記在一方子女名下,離婚時,房產也應認定為對各自子女的贈與,而不能認為是對雙方的贈與,也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此,離婚房產分割時,按照父母的出資比例享有房產的份額。婚前房產,屬于婚前個人財產,結婚后意外去逝,有遺囑的,按有效遺囑繼承,無遺囑的,按法定繼承,由配偶、父母、子女繼承。遺產按照下列順序繼承
第一順序配偶、子女、父母。
第二順序兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

二、結婚前買的房子離婚要分配嗎,應該如何處理

法律分析
結婚前買的房子在離婚時可以不分配。根據法律規定,一方的婚前財產屬于夫妻一方的個人財產;在離婚時,個人財產是不需要分配的。但是如果夫妻雙方約定為夫妻共同財產的,那么在離婚時就要進行分配。
法律依據
《民法典》第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。

引用法規
[1]《民法典》 第一千零六十三條

三、婚前男方貸款買房,女方寫協議放棄房子,離婚時房子可以分嗎

1、 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。

2、依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。

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