一、離婚房產過戶，沒有房產證，土地證，貸款也沒有還完，可以過戶嗎

可以過戶的。
離婚后如果要將沒有還清房貸的房子進行過戶的話，可以有兩種辦法

1、提前還貸，如果沒有能力還貸的話，那么就可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以去跟貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂一份住房貸款抵押合同。
法律依據
《民法典》第一千零七十六條
夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

引用法規
[1]《民法典》 第一千零七十六條

二、夫妻離婚，有貸款房子，房子過戶怎么過戶

您好，關于“夫妻離婚，有貸款房子，房子過戶怎么過戶”這個問題，我的解答如下關于夫妻離婚房子有貸款怎么過戶是這樣的一 、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶　　沒有房產證的按揭房，離婚后如何過戶呢我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法　　

1、 提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。　　

2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的?！　《?、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶　　有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。　　三、離婚后按揭房過戶流程　　離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有　　

1、、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;　　

2、、到交易中心辦理轉繪;　　

3、、到房管局辦理免征契稅申請;　　

4、、辦理析產登記手續并繳交50元登記費;　　

5、、取證。

三、夫妻雙方離婚后，還有共同房產，但是有貸款，過戶給女方須要交稅嗎

過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。一般二手房交易需要交納的稅費
一、買房人應繳納稅費

1、契稅房款的1.

5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、印花稅房款的0.

05%

3、交易費3元平方米

4、測繪費按各區具體規定

5、權屬登記費及取證費按各區具體規定，一般情況是在200元內。

四、夫妻離婚貸款的房產能過戶嗎？

首先您的問題夫妻離婚房產過戶貸款的房子嗎？表述的不是很清楚，您應該是想問夫妻離婚，還在貸款的房子如何過戶吧？要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種 　　

1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方　　在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。 　　

2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方　　如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產公證后，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多?！　?/p>