一、哪些房地產糾紛可以仲裁，不能仲裁的房地產糾紛是什么

1、自愿原則。當事人采取仲裁的方式來解決房地產糾紛，應當雙方當事人事前或事后自愿達成仲裁協議。此外，仲裁委員會受理房地產糾紛也應以雙方當事人自愿訂立的仲裁協議為前提。

2、一裁終局原則。當事人一旦選擇仲裁方式來解決房地產糾紛，一般情況下不得就該房地產糾紛向法院提起訴訟。仲裁委員會受理后作出仲裁，該仲裁具有終局性，當事人不得就該房地產糾紛再向其他仲裁委員會申請仲裁或要求其他機關處理。

3、當事人協議管轄的原則。仲裁不受級別管轄或地域管轄的限制，由雙方當事人自愿協商選定仲裁委員會。

4、訴訟法原則。仲裁是一種準司法活動，應當遵循訴訟法的一些原則。如當事人權利平等原則，仲裁人員依法回避原則等等。
房地產糾紛仲裁制度與其他解決爭議的制度比較有以下特點
其一，與協商解決和第三人調解相比，更具公正性、徹底性和權威性。
其二，仲裁活動中當事人有較大的自主性。不僅仲裁必須在雙方當事人自愿的基礎上進行，而且雙方當事人還可以自主選擇仲裁委員會、仲裁員。在仲裁活動中，雙方當事人可以自行和解，或者協議不開庭，由仲裁庭按書面材料作出裁決。
其三，仲裁程序更簡便。仲裁程序實行一裁終局的制度，甚至可以就一部分先查清的事實先行裁決，可見仲裁程序比訴訟程序簡便、靈活。

二、哪些房地產糾紛可以仲裁，怎樣申請仲裁

下列房地產糾紛可以仲裁商品房預售糾紛、商品房出售糾紛、單位集資房和公有住房出售糾紛、私有房屋買賣糾紛、房地產權屬糾紛、房屋贈與互易和繼承糾紛、物業管理糾紛、相鄰權糾紛等。申請仲裁應由當事人撰寫仲裁協議，明確仲裁請求向所在地的仲裁委提交仲裁申請，仲裁委確認受理后選定仲裁員組成仲裁庭開庭審理。
法律依據
當事人申請仲裁應當符合下列條件
（一）有仲裁協議；
（二）有具體的仲裁請求和事實、理由；
（三）屬于仲裁委員會的受理范圍。
當事人申請仲裁，應當向仲裁委員會遞交仲裁協議、仲裁申請書及副本。