一、夫妻婚后買房登記在一方名下的是共同所有嗎

法律分析
夫妻婚后買房登記在一方名下的，一般情況下是共同所有，雙方均可在離婚時(shí)對其主張所有權(quán)，但是夫妻另有約定的除外，即如果夫妻買房，產(chǎn)權(quán)只登記在一方名下，且雙方約定房子歸夫妻個人所有的，該房產(chǎn)算個人財(cái)產(chǎn)，而不是夫妻共有房產(chǎn)，離婚時(shí)依法不予分割，歸一方所有。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有
（一）工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條
[2]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條

二、共同出資買房登記在一人名下，如何按份共有

在申請登記時(shí)提供各人所占份額的書面約定，這個約定要簽于買賣合同中，也可以在房屋登記時(shí)另外書面約定。約定一定要申請房屋登記的相關(guān)共有人簽字確認(rèn)。房屋登記后，登記機(jī)構(gòu)會在房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證上注明各自所占份額。
一、按份共有，是指共有人分別按照確定的份額對共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。
二、按份共有的法律特征如下

1、各個共有人對共有物按份額享有不同的權(quán)利。

2、各共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)是根據(jù)其不同的份額確定的。

3、各個共有人雖然擁有一定的份額，但共有人的權(quán)利并不僅限于共有物的某一部分上，而是及于共有物的全部。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》第二百九十八條。按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百九十八條

三、婚后買房，能否只寫一人名，在房產(chǎn)證上寫上共同貸款人的名字？

可以寫兩個人的名字，購房合同只是購房者與開發(fā)商之間的認(rèn)購保障，不會影響辦理房本，而且婚后購房一般是認(rèn)定共同財(cái)產(chǎn)的，寫一個人也不改變這一事實(shí)。根據(jù)《民法典》中第三章規(guī)定第一千零六十二條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有

1、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；

2、繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

3、工資、獎金；

4、知識產(chǎn)權(quán)的收益；

5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，自合法婚姻締結(jié)之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。夫妻共同財(cái)產(chǎn)的來源，為夫妻雙方或一方所得的財(cái)產(chǎn)，既包括夫妻通過勞動所得的財(cái)產(chǎn)，也包括其他非勞動所得的合法財(cái)產(chǎn)，法律直接規(guī)定為個人特有財(cái)產(chǎn)的和夫妻約定為個人財(cái)產(chǎn)的除外。擴(kuò)展資料辦理房本需要的資料

1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。

4、完稅憑證（契稅繳款書）

5、購房人已婚還需提供
1雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）
2婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
3雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千零六十二條
[2]《民法典》 第一千零六十三條

四、婚前雙方共同購房登記在一方名下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

1、不屬于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
對于產(chǎn)權(quán)登記在一方名下、但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)，其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)該房屋仍為產(chǎn)權(quán)登記人的個人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為其個人債務(wù)，但對于首付款和已還貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠謶?yīng)當(dāng)予以返還。若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認(rèn)可為未來生活而共同購房的前提下進(jìn)行出資的，則即使該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理。同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)，但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活，或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不宜各半分割。

2、婚前共同出資購房，但產(chǎn)權(quán)人只登記在一人名下，則該房屋所有權(quán)人如何確定?實(shí)踐中夫妻雙方共同出資購買房屋后，出于各種因素的考慮，有時(shí)會將房屋產(chǎn)權(quán)只登記在夫或妻一人名下；但這并不意味著房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)人即為該登記人，而應(yīng)該在考量夫妻雙方購買房屋時(shí)的真實(shí)意思的基礎(chǔ)上進(jìn)行判斷。

3、物權(quán)公示原則是指物權(quán)的享有和變動需有可取信于社會公眾的外觀表現(xiàn)形式，通常不動產(chǎn)物權(quán)享有和變動的公示方式為登記。但不動產(chǎn)物權(quán)的登記應(yīng)區(qū)分外部效力和內(nèi)部效力。對外部效力是指基于物權(quán)公示公信原則，一旦不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)登記，善意第三人基于對登記的依賴與登記權(quán)利人發(fā)生的不動產(chǎn)交易行為受法律保護(hù)；對內(nèi)效力則應(yīng)探究當(dāng)事人的真實(shí)意思表示來確定真正權(quán)利人。

4、在司法實(shí)踐中，針對夫妻雙方婚前一起購置但出資不一的房屋，離婚時(shí)的分割方式爭議頗大，主要區(qū)分三種情況加以處理

1、不考慮購房時(shí)的各自出資情況，均等分割。這比較適合于婚姻存續(xù)時(shí)間以及共同生活時(shí)間長且雙方出資差不多的情況，均等分割體現(xiàn)了公平原則。

2、以分割房產(chǎn)時(shí)房屋的市值扣除雙方婚前財(cái)產(chǎn)部分，剩余財(cái)產(chǎn)均等分割。這種適合于婚姻存續(xù)時(shí)間相對較長，購房時(shí)使用一方婚前財(cái)產(chǎn)的價(jià)值較大的情況。

3、按照購房時(shí)雙方的出資比例進(jìn)行分割，商業(yè)貸款部分視為雙方的共同出資；公積金還貸部分則區(qū)分婚前和婚后兩部分，使用婚前公積金還貸部分屬于個人婚前財(cái)產(chǎn)，婚后公積金還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。此種方式適合于婚姻存續(xù)時(shí)間較短或者婚后共同生活時(shí)間較短的情形。本案即屬于第三種情況。

5、《民法典》第一千零六十二條夫妻共同財(cái)產(chǎn)夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有
（一）工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千零六十二條
[2]《民法典》 第一千零六十三條

五、丈夫婚后買房登記在前妻名下屬共同財(cái)產(chǎn)嗎

婚后買房，原則上屬于共同財(cái)產(chǎn)。
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有
（一）工資、獎金;
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益;
（四）繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
特殊情況下，也有可能屬于個人財(cái)產(chǎn)

1、父母贈與房產(chǎn)并登記在個人名下
夫妻雙方結(jié)婚后，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

2、夫妻書面約定
夫妻雙方書面約定，婚后購買的房產(chǎn)屬于一方的，離婚時(shí)也算是個人財(cái)產(chǎn)。

3、以婚前財(cái)產(chǎn)購房
婚前的財(cái)產(chǎn)屬于一方個人所有，因此，以婚前個人財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)并登記在出資人一方名下的房產(chǎn)屬于個人房產(chǎn)。
但是，這種情況下要認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)，需要有充分的證據(jù)。主張屬于個人財(cái)產(chǎn)的一方，必須提供充分的證據(jù)證明購房款屬于其個人婚前財(cái)產(chǎn)支付。

4、婚前付了首付，用共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)協(xié)商不成的
夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)雙方協(xié)議處理。如不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該歸產(chǎn)權(quán)登記一方，雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。