一、離婚時要辦按揭貸款房產證除名，那離婚按揭貸款房屋除名交稅嗎

通常不需要繳稅的。夫妻離婚，一般有協議離婚和訴訟離婚兩種方式，其辦理房地產更名手續如下
①協議離婚方式下的房產證更名手續協議離婚（離婚雙方協商一致）的，要辦理離婚后房產證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當地房產交易中心辦理

1、身份證（及復印件）

2、離婚協議書（離婚協議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章）

3、離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財產的資料

4、房屋產權變更登記申請表

5、房屋所有權證（含房屋共有權證）到當地房產交易中心辦理此外，如離婚協議書中未注明原婚姻登記時間，還須提供原結婚證明。
②訴訟離婚方式下的房產證更名手續訴訟離婚（通過法院判決離婚）的，單方可以憑以下證件和材料到當地房產交易中心申請房產證更名手續

1、身份證（及復印件）

2、生效的法院判決書以及能說明屬婚后夫妻共有財產的資料

3、房屋產權變更登記申請表、房屋所有權證（含房屋共有權證）。
③上述兩種情況，如果產權設定抵押的，須提供銀行同意函如果原權證上的產權人姓名有錯誤，須補充提供公安部門出具的相關證明資料。
④離婚后更改房屋產權歸屬的征稅標準根據我國民法典的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。因離婚需在房產證上除名的，只需夫妻二人簽訂協議，明確房子以后歸其中一方所有，也不用繳契稅。

二、結婚前按揭房貸款沒還清，離婚可以除名嗎

可以，辦理相關手續即可。夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有

1、工資、獎金；

2、生產、經營的收益；

3、知識產權的收益；

4、繼承或贈與所得的財產，但第八條除外；

5、其他應當歸共同所有的財產。有下列情形之一的，為夫妻一方的財產

1、一方的婚前財產；

2、一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

3、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

4、一方專用的生活用品；

5、其他應當歸一方的財產。離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造欠款企圖侵占另一方財產的，分割夫妻共同財產時，對隱藏、轉移、變賣、毀損夫

三、婚后按揭貸款買房房產證上可否寫兩個人的名字？

可以寫的，這是屬于婚后夫妻共有財產，不管是貸款還是全款，在辦理房產證的時候，會要求帶身份證，購房合同，結婚證等，到時，房產證上就有兩個名字，在共有欄里，會有名字的。結婚后買的房子，即使寫的是一方的名字，也屬于夫妻共同財產。

四、婚前男方貸款買房按揭，房產證可以只寫子女的名字嗎

可以寫子女的名字，但需要父母作為監護人。在子女滿18周歲的時候進行房屋交易的話，需要監護人代替孩子進行交易。好處是，住房是女兒婚前個人財產，權益屬于她一人，以后發生不好的事，男方得不到房子。 弊端是，婚前有了房，婚后想買女兒自己喜歡的小家庭住房，算二套買入，首付6--

7成，契稅是全額契稅3--4沒有優惠，貸款利率上浮1.1倍。

五、離婚后按揭房未出房證可更名嗎

1、代書遺囑必須有兩個以上見證人在場見證。

2、見證人的見證必須是全程見證、同時見證。即見證人必須從始至終一直在場，并且同時在場，不能先后見證。

3、見證人必須是具有完全民事行為能力的人，無行為能力人和限制行為能力人不能作為見證人。

4、見證人不能是與繼承人或者受遺贈人有利害關系的人。比如親戚、朋友、債權人、債務人等。

5、代書遺囑必須由見證人之一代書，最好采用親筆書寫，不要采用電腦打印的方式。

6、立遺囑人必須親筆簽字，最好簽字后再摁自己的指印。

7、代書遺囑應當注明日期。

8、代書遺囑形式一般適用于遺囑人不會用文字表達處分財產的真實意思或者因某種原因不能親筆書寫遺囑的情況。

六、離婚了按揭辦房產證怎么辦

需要雙方協商處理。一般來說如果雙方在離婚時針對按揭買房房產證分割的問題無法達成一致意見的，需要收集相關的證據材料，到當地的人民法院提起訴訟來解決相關的財產分割問題。