一、一房多賣法律保護

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任
（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

引用法規
[1]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第八條

二、一房多賣，開發商一房少賣，銀行一房被多賣怎么辦

一房多賣需要承擔法律責任。這是開發商和房地局的共同責任。

1、現在可以要求辦理產權證。這種情況下，開發商不可能在辦理到你的產權證。那么，你就可以以合同欺詐，首先向當地公安機關報案，這就變成刑事了。原因是，開發商惡意合同欺詐。如公安機關不受理，那么你可以采取起訴方式要求開發商賠償。

2、房地局，審查不嚴格。你如果做了貸款，那么需要地產做抵押，這就變成房地局審核不嚴格，一套房子多次抵押（事實上，即使沒有一房多賣，你的房子在你之前也被抵押過了，那就是開發商抵押個銀行了）。

3、銀行的責任，銀行在你的房產沒有給開發商解除抵押前，是不可能再次讓第三房抵押的。所以，一房多賣，涉及的部分比較多，建議請專業律師幫助你。

三、一房多賣的房產，買家一房二賣，賣方如何處理？

按司法解釋明確規定，可要求出售商雙倍返還已付房款并賠償損失.“一房多賣”主要會產生以下法律后果　　第一，已經辦理過戶手續的購房人獲得商品房的所有權。商品房作為不動產，其所有權的轉移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經合法取得了該商品房的所有權，其他購房人不能對其主張權利。當然，如果辦理過戶手續的購房人是與房屋出賣人惡意勾結，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應當返還?！　〉诙崔k理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任。未辦理所有權過戶手續的商品房買賣，僅僅使買賣合同發生法律效力，但房屋的所有權并沒有轉移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。