房產(chǎn)贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài),房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與的區(qū)別
一、房產(chǎn)贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài),房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與的區(qū)別
你好,關(guān)于繼承和贈(zèng)與房產(chǎn)的區(qū)別是什么有如下具體的回答法律規(guī)定的繼承權(quán),只是繼承人享有的一種期待權(quán),如果被繼承人沒(méi)有死亡,繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生,只有在被繼承人死亡以后,繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn),必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡,否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生的。如父母健在,其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的,但這種行為叫生前贈(zèng)與,不叫繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn),必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來(lái)繼承。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn),不得繼承。
二、遺囑繼承,生前贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承的區(qū)別
1,房屋贈(zèng)與可以發(fā)生在任何時(shí)候,而繼承是在房產(chǎn)所有人死后才發(fā)生的。房屋贈(zèng)與是通過(guò)贈(zèng)與合同的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的,而繼承可以是遺囑繼承或法定繼承,并不一定會(huì)存在合同。
2,從稅收方面來(lái)看,二手房過(guò)戶的稅收主要有三種,即稅、個(gè)稅和契稅。繼承過(guò)戶實(shí)際上是成本低的,主要費(fèi)用是繼承權(quán)公證,繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比,沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。
三、房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承的區(qū)別,法律依據(jù)是什么
律師解答
房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承的區(qū)別是房產(chǎn)贈(zèng)與是指一方將房產(chǎn)無(wú)償給與受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受的合同;而房產(chǎn)繼承是指被繼承人死亡后,其合法的房產(chǎn)由繼承人依法繼承,自繼承開(kāi)始發(fā)生效力。根據(jù)《民法典》第一百二十四條規(guī)定,自然人依法享有繼承權(quán)。自然人合法的私有財(cái)產(chǎn),可以依法繼承。第二百三十條規(guī)定,因繼承取得物權(quán)的,自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。第一千一百二十三條規(guī)定,繼承開(kāi)始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。第六百五十七條規(guī)定,贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。第六百五十九條規(guī)定,贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
法律依據(jù)
《民法典》第一百二十四條
自然人依法享有繼承權(quán)。自然人合法的私有財(cái)產(chǎn),可以依法繼承。
《民法典》第二百三十條
因繼承取得物權(quán)的,自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。
《民法典》第一千一百二十三條
繼承開(kāi)始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。
《民法典》第六百五十七條
贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
【溫馨提示】這是根據(jù)當(dāng)前問(wèn)題的經(jīng)驗(yàn)總結(jié),不同地區(qū)的法院在審判尺度上有細(xì)微差別,辦理案件一定要選擇專業(yè)的律師,點(diǎn)擊快速咨詢,與律師一對(duì)一溝通法律訴求,維護(hù)自己的合法權(quán)益!
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百二十四條
[2]《民法典》 第二百三十條
[3]《民法典》 第一千一百二十三條
[4]《民法典》 第六百五十七條
[5]《民法典》 第六百五十九條
[1]《民法典》 第一百二十四條
[1]《民法典》 第二百三十條
[1]《民法典》 第一千一百二十三條
[1]《民法典》 第六百五十七條
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