一、房子過戶程序是應當如何進行

房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。

2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

二、房產過戶的具體程序是什么，如何進行

（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;　　
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;　　
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，

7日內未作書面答復的，視為同意受理;　　
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;　　
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;　
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

三、房子過戶需要經過哪些流程,具體是怎樣的

一、房子過戶的流程

1.房產證的過戶如果不通過房地產中介的話，必須把購房合同的條款以及違約的條款來寫清楚，簽購房合同的時候須賣方的房產證那上面名字的相關當事人在場（加入是已婚得話，需要他們夫妻雙方都在場以及簽字，哪怕是房產證的上面只有他們中一個人的名字）。

2.賣方所需要的材料身份證的原件以及身份證的復印件一份。加入是已經結婚的話就需要結婚證的原件以及復印件一份、房產證的原件;如果賣方夫妻雙方中有一人沒有辦法到場的話，就必須要先寫一份相應委托書然后再去公正局進行公證，戶口本以及復印件一份。

3.買方所需要的材料身份證的原件以及身份證的復印件一份、戶口本以及復印件，如果買房人是單身的話，需要到市民政局來開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
二、辦理房屋產權過戶的手續和費用

1.五年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。

2.第1次過戶要交納1.75的訖稅（財政部門收取）。

3.6元平方米的手續費（房管局收）。

4.房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）。

四、房子買賣過戶的程序是什么？

應當按照下列程序辦理

1．簽訂書面轉讓合同；

2．簽訂合同后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；

3．房管部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復；

4．房管部門核審申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；e．房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費；

5．房地產管理部門核發過戶單；

6．當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。

五、商品房過戶的程序應當是怎樣的

⒈確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。
⒉確定房屋面積，到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表。或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
⒊提交相關文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
⒋繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
⒌按照規定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。