一、銀行沒(méi)把按揭的抵押合同和貸款合同給我怎么辦

抵押貸款的貸款條件有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

二、銀行抵押貸款合同原件怎么寫

1、商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款合同是一式兩份的，其中貸款人一份，銀行一份的。

2、貸款合同是指以金融機(jī)構(gòu)為貸款人，接受借款人的申請(qǐng)向借款人提供貸款，由借款人到期返還貸款本金并支付貸款利息的協(xié)議。

3、借款人應(yīng)該按照約定的用途使用貸款，不能用于非法目的。貸款合同載明的借款用途不得違反國(guó)家限制經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)以及法律、行政法規(guī)明令禁止經(jīng)營(yíng)的規(guī)定。

4、明確此項(xiàng)條款，對(duì)借款人而言，可以維護(hù)自己使用資金的權(quán)利;對(duì)貸款人而言，可以監(jiān)督資金的流向，確保資金回籠，控制風(fēng)險(xiǎn)。

三、土地抵押貸款有哪些好處？

一般農(nóng)村都有相應(yīng)的貸款優(yōu)惠政策，土地經(jīng)營(yíng)類的，可以通過(guò)聯(lián)保、擔(dān)保的形式進(jìn)行貸款。而土地，一般意義上是集體所有的。目前民法典已經(jīng)新的農(nóng)村政策情況下，農(nóng)村土地政策放開，但是要看具體的地區(qū)進(jìn)行到什么程度了。最好你還是咨詢一下戶口所在地的農(nóng)村類銀行。

四、購(gòu)房合同沒(méi)備案可以在銀行做按揭貸款嗎

1、借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；

2、借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；

3、婚姻狀況證明；

4、購(gòu)度房協(xié)議書正本；

5、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印問(wèn)件；

6、收入證明、銀行流水、銀行存單；

7、其他財(cái)力證明。

五、開發(fā)商向銀行辦按揭貸款，要向銀行交按揭保證金嗎

按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過(guò)程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來(lái)并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。
購(gòu)房按揭貸款保證金由開發(fā)商交、沒(méi)有法律依據(jù)，是銀行和開發(fā)商自愿協(xié)商達(dá)成的結(jié)果；但一般情況下銀行是不收取什么貸款保證金的，申請(qǐng)貸款人只需符合銀行要求、提供銀行需要的合格材料就行。
貸款手續(xù)需要貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。多由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡(jiǎn)單。

六、抵押合同銀行能貸款嗎,貸款的要求是什么呢

一、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；
二、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；
三、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；
四、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入市場(chǎng)直接買賣；
五、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
六、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。