一、二手房個稅契稅幾個點

二手房的個人所得稅，稅率是交易總額2%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.

5%。二手房的契稅按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.

5%。首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為應納稅額=計稅依據×稅率。

二、三套房契稅交幾個點

規定三套房買入，不限購前提，征收全額契稅3%。

1、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

2、契稅繳納是在土地、房屋所在地的地稅局繳納的。

3、兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬；或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同于房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。

4、契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
法律依據
《中華人民共和國契稅法》第三條
契稅稅率為3—

5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照該地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

引用法規
[1]《中華人民共和國契稅法》 第三條

三、如何認定契稅的交納主體？

律師解答
契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱之為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。
個人轉移房屋所有權時，應繳納契稅，而此時，契稅一般是買方繳納的。
契稅基準稅率3%，優惠稅率1.

5%和1%，由買方繳納，同時規定若買方是首次購買面積不足90平米的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平米（包括90平米）的普通住宅則繳納交易總額的1.

5%；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
法律依據
《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》第一條
對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。

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引用法規
[1]《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 第一條

四、現在首套房的契稅是多少?

首套房不收契稅。根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

五、商鋪的契稅是多少啊？

商鋪契稅是指在房產交易活動中商業房產買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發商鋪（開發商開發銷售的商業房產）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質可分為交易稅和交易費等。個人購買非普通住宅,二套及以上住房,以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商業公寓等）均按照4的稅率征收。契稅計算方法:新房應納金額計稅依據稅率二手房應納稅額二手房稅率房地產評估價格。

六、契稅到底買方出還是賣方出？

買方。購買方即轉移土地、房屋權屬承受的單位和個人為契稅的納稅人，需要支付契稅，出售方沒有契稅。根據相關法律規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
法律依據
《中華人民共和國契稅法》第二條
本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。

引用法規
[1]《中華人民共和國契稅法》 第二條