一、國有劃撥土地轉(zhuǎn)讓問題法律規(guī)定及影響

國有劃撥土地能轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓國有劃撥土地應(yīng)具有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批公文，具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明，具有國有土地使用證、繳納土地使用權(quán)出讓金同時簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。

二、"國有劃撥土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)政策及法律法規(guī)解析"

應(yīng)該是可以的，但是要有幾個條件

1、已領(lǐng)取土地使用證或提供由國土資源局出具的土地權(quán)屬情況；

2、符合相關(guān)文件規(guī)定，不屬于應(yīng)儲備的土地范圍；

3、無違法用地行為；

4、權(quán)屬無爭議，并符合城建規(guī)劃部門有關(guān)要求；

5、工業(yè)用地的受讓方應(yīng)為工業(yè)企業(yè)，倉儲用地的受讓方為非自然人。

三、國有劃撥土地轉(zhuǎn)讓合法嗎？

一、國有劃撥土地轉(zhuǎn)讓可以嗎？國有劃撥土地可以依法轉(zhuǎn)讓，但必須要經(jīng)過人民政府的批準(zhǔn)以后才能轉(zhuǎn)讓，依法轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的情況下，恐怕還得向政府部門補(bǔ)交土地出讓金的，要不然的話，將來也沒有辦法在國土部門完成對土地使用證的過戶，這樣一來轉(zhuǎn)讓行為就徹底是無效的。可以，但以劃撥方式取得的土地使用權(quán)未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。二、可以劃撥土地使用權(quán)的情形有哪些？

1國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;
2城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;
3國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;
4法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)主管部門登記、核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證。三、劃撥土地使用權(quán)主要特征有哪些?

1、公益目的

2、行政行為性《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。”

3、無償性劃撥土地使用權(quán)直接由政府的批準(zhǔn)行為產(chǎn)生，在交納征用補(bǔ)償安置費(fèi)后即可取得土地使用權(quán)，不需要向國家交納出讓金和簽訂任何合同。只是需要進(jìn)行登記以確定土地使用權(quán)的范圍并表明取得劃撥土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓分為三種情形處理，在我國的《房地產(chǎn)管理法》實(shí)施后，劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，但由于對人民政府的批準(zhǔn)截止時間等事項(xiàng)沒有詳細(xì)規(guī)定，在司法實(shí)踐中遇到了難題。
國有劃撥土地轉(zhuǎn)讓可以嗎？
在農(nóng)村，除了個人可以承包土地之外，集體也是可以承包土地的，當(dāng)然，不管是個人還是集體，都需要涉及到合同的簽訂。那么村集體土地承包合同書怎么寫?期限是多久?下面，就讓征地拆遷律師來詳細(xì)解答一下吧!一、村集體土地承包合同書怎么寫?村集體土地承包合同書發(fā)包方7856縣892438952村村委會 （以下簡稱甲方）承包方姓名 （以下簡稱乙方）為了充分利用土地資源，發(fā)展壯大集體經(jīng)濟(jì)，經(jīng)村民會議同意并報43人民4561批準(zhǔn)，乙方自愿以個人承包經(jīng)營的形式承包甲方提供的土地。為明確土地承包關(guān)系，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和其他相關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同。第一條、 承包土地的地類、面積和位置本合同協(xié)議承包的土地為 ，面積 畝。土地方位如下東起 ，西至 ， 北至 ，南至第二條、承包期限承包期限共 年，從2013年 月 日起，至 年 月 日止。第三條、承包土地的用途本宗土地的用途為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。第四條、甲方享有下列權(quán)利
（一）依法擁有集體土地的所有權(quán)。
（二）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方依照承包合同約定的用途合理利用土地，制止乙方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為。
（三）甲方有權(quán)制止乙方流轉(zhuǎn)承包地和拆分承包地以及其他損害集體和其他社員的利益的行為。
（四）用承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押融資，必須經(jīng)甲方同意。⑴ 乙方違約以致嚴(yán)重影響甲方和其他社員的經(jīng)濟(jì)利益的; ⑵ 承包人進(jìn)行破壞性、掠奪性生產(chǎn)經(jīng)營，經(jīng)甲方勸阻無效的;
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第五條、甲方承擔(dān)下列義務(wù)
（一）維護(hù)乙方的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得單方面變更和解除承包合同。
（二）尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。第六條、乙方享有下列權(quán)利依法享有承包地使用和收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品。第七條、乙方承擔(dān)下列義務(wù)
（一）保證土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。
（二）依法保護(hù)和合理利用土地，履行耕作義務(wù)，確保土地不撂荒,更不得給土地造成永久性損害。
（三）乙方不得向任何單位或個人轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)。
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第八條、違約責(zé)任當(dāng)57人一方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵害、恢復(fù)原狀、排除妨害、消除危險、賠償損失等民57責(zé)任。第九條、本合同未盡57宜，依照相關(guān)法律法規(guī)及政策的規(guī)定執(zhí)行。第十條、本合同一式三份，甲方、乙方和434561各執(zhí)一份，從簽訂之日起生效。甲方（印章） 乙方甲方負(fù)責(zé)人合同簽訂日期 年 月 日二、村集體土地承包期限是多久?《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。”;第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。”該期限適用于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對特殊主體的特別規(guī)定。事實(shí)上，從上述的介紹中我們也可以看出，村集體土地承包合同書與咱們個人承包土地合同在編寫的具體條款中涉及到的款項(xiàng)是差不多的，只不過在涉及時會有所變化，此外，對于集體承包農(nóng)村土地，在相關(guān)法律中對于期限也是有所規(guī)定的。 更多相關(guān)知識您可以咨詢征地拆遷律師營口律師！

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第四十條
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第22條
[1]《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第一條
[2]《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第二條
[3]《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第三條
[4]《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第四條
[5]《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第五條
[6]《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第六條
[7]《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第七條
[8]《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第八條
[9]《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第九條
[10]《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第十條
[1]《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第五條
[2]《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第二十條

四、劃撥土地轉(zhuǎn)讓的條件與法律規(guī)定

法律分析
劃撥土地轉(zhuǎn)讓的條件

1、需要報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批并且按照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；

2、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人；

3、領(lǐng)有國有土地使用證；

4、土地上具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。
法律依據(jù)
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條
符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押
（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人；
（二）領(lǐng)有國有土地使用證；
（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；
（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第四十五條

五、國有土地轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)可否轉(zhuǎn)讓

依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條

六、國有土地征收程序及法律規(guī)定

律師解答
國有土地征收程序如下

1、征收土地，應(yīng)先上報國務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府；

2、征地得到批準(zhǔn)后，發(fā)布征地公告；

3、聽取被征收農(nóng)民的意見；

4、制定征地補(bǔ)償安置方案；

5、簽訂補(bǔ)償協(xié)議。
《土地管理法》第四十六條第一款規(guī)定，征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)
（一）永久基本農(nóng)田；
（二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；
（三）其他土地超過七十公頃的。
第四十七條第一款規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
法律依據(jù)
《土地管理法》第四十六條
征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)
（一）永久基本農(nóng)田；
（二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；
（三）其他土地超過七十公頃的。
《土地管理法》第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

【溫馨提示】遇到法律問題，建議盡快找專業(yè)律師咨詢，聽律網(wǎng)網(wǎng)作為您身邊的法律服務(wù)平臺，凝聚全國各地27萬+高效率、服務(wù)評價好的專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)，直接在線咨詢我們，省時省心!

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第四十六條
[2]《土地管理法》 第四十七條
[1]《土地管理法》 第四十六條
[1]《土地管理法》 第四十七條